1-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
33699 Bielefeld - Stieghorst

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt, Aktuell vermietet

Kaufpreis
75.000 EUR
Hausgeldanteil 58 EUR zahlt der Eigentümer Hausgeldanteil umlegbar: 145 EUR

Immobilie - Wohnung
vermietet

Ausstattung: Einbauküche, Schlafnische, Balkon, Keller
Böden: Teppich/Wohnzimmer, PVC/Küche und Fliesen/ Bad

Zustand: teils renovierungsbedürftig

Baujahr 1975
Energie / Versorgung

Energieträger: Gas (H-Gas/Schweres Erdgas)

Zentralheizung

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Endenergieverbrauch:
154 kWh/(m²·a)
Für in 2019 ist die Dämmung vom Dach vorgesehen.

Ausstattung
Kunststoffenster mit Isolier-Verglasung, Teppichboden, PVC, Fliesen; Dusche, WC und Waschbecken in normal gutem Zustand, eigene Wasseruhren, zur Ausstattung gehörende Waschmaschine in der gemeinsamen Waschküche.

Objekt / Lage
Von dieser Wohnung aus haben Sie einen sehr schönen freien Ausblick über die Dächer von Hillegossen bis zum Horizont. Bei freiem Himmel können Sie morgens z. B. von Ihrem Balkon aus herrliche Sonnenaufgänge genießen. Weil der Balkon nach oben hin frei ist, bietet er sich sogar ideal dazu an, auch dort zu grillen. Ein wichtiger Vorteil: Im Sommer ist die Wohnung relativ kühl.

Die teils renovierungsbdürftige Singlewohnung befindet sich in einem gepflegten
Mehrfamilienhaus. Die Reinigung des Treppenhauses wird über die Nebenkosten geregelt.

Lage
Besonders reizvoll und praktisch ist die sehr gute Infrastruktur, so befindet sich die Wohnung sowohl in einer ruhigen Nebenstraße und doch haben Sie gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Bielefelder Innenstadt und zur Autobahn, ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sie können fußläufig das Meiste erreichen. In Hillegossen befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten, die ebenfalls teils fußläufig erreichbar sind. Bis zur Grundschule sind es 7 Minuten, zum Aldi 5 und bis zum Lidl 2 Minuten. Zur Sparkasse sind es auch nur ca. 500 m.

Zu renovieren wird vom Verkäufer empfohlen, a) den Teppich durch z. B. Laminat auszutauschen (700 EUR bis 800 EUR), b) Wände und Decken neu zu streichen/tapezieren (1.200 EUR bis 1.400 EUR), c) den Balkon grund-zu-reinigen und das Geländer neu zu streichen und d) alle Türen einschließlich der Wohnungs-Eingangstür auszutauschen (1.000 EUR).

Einkaufen und sonstiger täglicher Bedarf in direkter Umgebung. Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen wird zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und nach der entsprechenden Renovierung zur Kapitalanlage gut geeignet. Die Kaltmiete beträgt derzeit noch 277,- EUR. Nach Renovierung kann die Höhe der Kaltmiete über die Anpassung an den Mietspiegel deutlich höher ausfallen.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Etage 2

Preisinformation
Potenial: Mieteinnahmen pro Jahr bei potentiell 310 EUR Kaltmiete: 3.720 EUR