2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.900
53227 Bonn - Beuel

Ausstattung: Neubau

Wohnen zwischen Rhein und Siebengebirge

Lagebeschreibung:
"366 Karat" entsteht in Beuel, einem rechtsrheinischen Bonner Stadtteil. Die ca. 1.800 Einwohner von Beuel leben in einer attraktiven Umgebung mit dem Siebengebirge, dem Rhein, Bonn und dem Bonner Bogen in direkter Nähe.

Vom Projektstandort in der Königswinterer Straße sind es nur wenige Fußminuten bis zum Rhein, wo Sie sowohl entspannen als auch Sport treiben können. Hier befindet sich auch das neu entwickelte Areal "Bonner Bogen". Neben dem überregional bekannten Kameha Grand Hotel sind hier auch Restaurants sowie ein Sportpark ansässig, wodurch sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bieten. Des Weiteren gibt es in Beuel einen Tennisclub, ein Kinderkino und nur fünf Autominuten entfernt ein Freibad. Ein absolutes Highlight ist das Siebengebirge, das zum Wandern einlädt, zu jeder Jahreszeit eine ganz besondere Atmosphäre bietet und Kultur, Sport, Entspannung und schöne Aussichten bereithält.

Sowohl die Bonner Innenstadt als auch Köln sind von Beuel aus schnell erreicht. Über die A 59 sind Sie innerhalb von 9 Autominuten in der Bonner Innenstadt oder in ca. 31 Minuten in Köln. Zudem verkehren an der Haltestelle Ramersdorf die Bonner Stadtbahn, vier Buslinien und ein Nachtbus. Um mit dem ÖPNV nach Köln zu kommen, bietet sich der nur ca. 4 Autominuten entfernte Beueler Bahnhof an. Hier fahren die Regionalbahnen RE8 und RB27, die Mönchengladbach, Köln, Bonn und Koblenz miteinander verbinden. In Beuel befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es in Bonn sowie in der Umgebung einige Hochschulen. Die Natur von Rhein und Siebengebirge, die Stadtnähe, gute Anbindungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Beuel zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare, Singles und Pendler.

Objektbeschreibung:
Im rechtsrheinischen Bonner Stadtteil Beuel entsteht das Neubauprojekt "366 Karat", ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen. Diese verfügen über zwei bis vier Zimmer sowie Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 161 m². Zudem gibt es in den Untergeschossen eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, einen Fahrradraum und je einen Abstellraum für jede Wohnung. Das Garagentor wird ganz einfach über einen Funkhandsender gesteuert. Der moderne Personenaufzug verbindet alle Etagen miteinander.

An der Gebäuderückseite schließt sich eine Freifläche an, die gärtnerisch gestaltet wird. Zudem wird eine Kinderspielfläche mit Sitzgelegenheit, Sandkasten und Spielgeräten eingerichtet - ideal für Familien. Die rückseitig gelegenen Erdgeschosswohnungen erhalten einen direkten Zugang zum Garten, alle anderen Bewohner erreichen diesen entweder durch die Tiefgarage oder einen Durchgang von der Straße aus.

Das Gebäude wird nach EnEV 2014 (Anforderungsniveau 01.01.2016) und EEWärmeG errichtet, weshalb Sie sich hier über gute Energiekennwerte und somit über einen geringen Energieverbrauch freuen dürfen.

Ausstattung:
Die Ausstattung von "366 Karat" ist hochwertig und entspricht modernen Baustandards. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt in den Wintermonaten für warme Füße. Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden versehen und verfügen in sämtlichen Wohnungen über eine 3-fach-Isolierverglasung. Außerdem wird jede Wohnung mit einer Gegensprechanlage mit Videobildschirm ausgestattet. In den Zimmern, den offenen Küchen, Fluren und Ankleideräumen wird Eichenparkett verlegt. Die separaten Küchen und die Bäder werden mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Balkone und Dachterrassen erhalten hochwertige Bangkirai-Dielen. Die Bäder und WCs werden mit Sanitärobjekten und Armaturen deutscher Markenhersteller, z. B. von Grohe, Kaldewei und Duravit, ausgestattet.

- Emaillierte Stahlbadewannen und bodengleiche Duschen mit Mosaikfliesen
- Porzellanwaschtische
- Weiße Sanitärobjekte und glanzverchromte Armaturen
- Alle Sanitärobjekte mit Einhandmischbatterien
- Wandspiegel über den Waschtischen erstrecken sich über die gesamte Ablagebreite
- Weiße Wandfliesen in den Dusch- und Wannenbereichen

Sonstiges:
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Daten:
Kaufpreis: 197.900,00 €
Stellplatzkaufpreis: 18.900,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 49,65m²
Baujahr: 2017
Verfügbar ab: Sommer 2018

Objektzustand: Erstbezug

Anbieter-Objekt-ID: 52656