3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 84 m²
82275 Emmering

Die Wohnung liegt ruhig in einem Mehrparteienhaus in Emmering. WOHN- und SCHLAFRÄUME Mittelpunkt der Wohnung ist wohl das helle Wohnzimmer mit zusätzlichem, offenen Raum für einen Essbereich wirkt es geräumig und bietet weiter ohne Probleme Platz für Couch, TV-Wand und überzeugt vor allem dank Zugang zum Balkon. Die beiden Schlafzimmer haben eine angenehme Größe, hier finden bequem Doppelbett, Kommode und ein Kleiderschrank Platz. Clevere und nützliche Einbauten des Eigentümers begleiten uns durch die gesamte Wohnung, ob zusätzliche Steckdosen oder Beleuchtungen, eine elektrisch einstellbare Wandflächenheizung im Schlafzimmer der Eltern oder nachgedämmte Fensterbänke, hier wurde mit Verstand und Können renoviert. SANITÄRBEREICH Die Sanitärbereiche sind zeitlos gestaltet und sehr gepflegt. Das Bad ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet. Gewaschen kann in der Wohnung werden, im Keller befindet sich ein Trockenraum. Zusätzlich gibt es in der Wohnung noch ein Gäste-WC. SONSTIGES Zur Wohnung gehören ein separates Abteil im Dachspeicher und eine Doppelgarage, welche sich direkt unter der Wohnung befindet (Kaufpreis gesamte Garage: 40.000,00 EUR). In der Garage befindet sich ein Boiler für die gesamte Wohnung. Die Versorgung ist autark der restlichen Hausbewohner und reicht aktuell leicht für eine vierköpfige Familie

AUSSTATTUNG -voll ausgestattete Sanitärräume -Fliesen und Laminat in Wohnräumen -Fliesen im Sanitärbereich -Wandflächenheizung im Schlafzimmer -Waschen in Wohnung möglich -Trockenraum -el. Doppelgarage -Balkon -u.v.m. RENOVIERUNGEN -Erneuerung der Fassade - etwa 2004 -Heizungsanlage und alle Heizkörper - 2008 -Dämmung der Fensterbänke/Heizkörper - 2011 -zusätzliche Wandflächenheizung (Schlafzimmer) - 2017 -Doppelisolierglasfenster - 2008 -neue Türen - 2011

Highlight der Lage ist selbstverständlich die unmittelbare Nähe zum Emmeringer See. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ufer des Baggersees, der vor allem in den Sommermonaten einer der beliebtesten Hotspots im Landkreis ist. Aber auch das Emmeringer-Hölzl ist eine exzellente Location zum entspannen und spazieren. Auch das Zentrum von Emmering, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt, Sparkasse, Restaurants und mehr, erreichen Sie schnell zu Fuß. In der Gemeinde Emmering leben ca. 7.129 Einwohner (Stand 2017 gemeinde Emmering). Sie grenzt direkt an die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck, mit ihren ca. 34.000 Einwohnern, an und profitiert somit gleichermaßen an allen Vorteilen dieser: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch das Kreisklinikum Fürstenfeldbruck kümmern sich bei Bedarf um Ihre Gesundheit. Ob Filmabend im Kino oder Schaufensterbummel in der City - beides lässt sich mit einem kleinen Spaziergang oder einem kurzen Ausflug mit dem Fahrrad verbinden. Fürstenfeldbruck zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitund Erholungswert aus und ist daher, laut Umfragen, eine der ''lebenswertesten'' Städte Bayerns. Die nahegelegenen Seen, wie der Ammer- oder Wörthsee sind bei Wanderern, Rad- und Wassersportlern besonders beliebt. Das Kulturforum im Kloster Fürstenfeld ist mit seinem bunten und abwechslungsreichen Programm Anziehungspunkt für Kultur Liebhaber aus ganz Bayern. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto, wie auch mit der S-Bahn (Linie S4, 20-Minuntentakt) in ca. 25 Minuten. Die Autobahn befindet sich nur etwa 10 Minuten fahrt entfernt. S-Bahnstationen der Line S4 (Fürstenfeldbruck und Eichenau) oder der S3 (Neu-Esting oder Olching) sind ebenfalls mit dem Auto in etwa 5 – 10 Minuten oder mit dem Bus zu erreichen.

Der von uns vertretende Klient bittet uns aus Gründen der Vertraulichkeit seine Unterlagen nicht anonym weiterzuleiten. Wir sind sicher, dafür haben Sie Verständnis! Daher bitten wir Sie um ein unkompliziertes Feedback mit vollständiger Anschrift, Ihrem Namen, Email sowie Ihrer Telefonnummer. Für Fragen zum Objekt und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die