Haus zum Verkauf €349.000 240 m²
94535 Eging am See

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit einen liebevoll geführten Gasthof mit Appartements zu erwerben. Ein Umbau in eine Gewerbeanlage / Wohnhaus / Doppelhaus und vieles mehr ist hier möglich! In Nur 2-3 Autominuten ist Eging am See sowie die Autobahn A3 erreichbar. Zwischen der Autobahn A3 und Eging am See, in einer besonderen ruhigen und sonnigen Lage können Sie ein Wirtshaus mit Fremdenzimmer, Weinkeller, Gästezimmer, Einliegerwohnung und Nebengebäude als Schnäppchen erwerben. Im Erdgeschoss befindet sich eine Großküche mit einem Kühl- und Gefrierraum, Lagerraum mit Kaffeeküche, Gästezimmer mit Theke, Eingangsbereich, Zugang zur Terrasse. Insgesamt mit ca. 100 Sitzplätzen. Eine Rezeption mit einem behindertengerechten WC befindet sich ebenso im EG. Der Anbau im Erdgeschoss hat 3 Doppelzimmer mit Dusche/WC, Abstellraum und Balkon. Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich ebenfalls 3 Gästezimmer mit Dusche / WC / Abstellraum & Balkon. Im Obergeschoss des Altbaus befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer/Büro und ein Bad mit WC. Im Keller befindet sich ein schöner Partyraum mit Tanzfläche (komplett möbeliert), 2 Lagerräume, Abstellraum mit Wasserpumpe, Damen & Herren Toilettenanlage und ein Waschraum. Im Nebengebäude befindet sich eine Doppelgarage mit angebauter Scheune, die für Lagerungszwecke oder auch eine Unterstellmöglichkeit für größere Fahrzeuge ist. Zusammenfassung: Baujahr 1953 / 1. Anbau 1969 Gasthof / 2. Anbau in den 90er Jahren. Ziegelmassiv, Zwischendecken im Altbau Balkenlagen, in den Neubauten Betondecken, Dachziegelschindeln, überwiegend Isolierverglasung, Rollos, Fliesen/PVC & Teppichböden. Ölheizung und Holzöfen, Wohnfläche 240 m², Gewerbefläche 180 m², Grundstück ca. 1600 m² So ein aufwendig und mit viel Liebe errichtetes Gebäude kann man nur schwer beschreiben. Am besten Sie vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin und verlieben auch Sie sich in das Objekt.

Erdgeschoss: - große Gastronomieküche mit Kühlung und Gefrierraum - 2 große Gastroräume mit ca. 100 Sitzplätzen - 2 Lagerräume - Rezeption mit kleinen Büro - 3 Fremdenzimmer mit jeweils ca. 20 m² - ein behinderten gerechtes WC Obergesschoss: - 3 Gästezimmer mit jeweils ca. 21 m² - 5 Räume / Könnten zu einer Wohnung ausgebaut werden ca. 76 m² - voll möbelierte Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Kellergeschoss: - schöne Bar mit Theke ca. 48 m² - Lagerraum - kleiner Kühlraum - Waschküche - Herren und Damen WC

- 2 km von Eging am See entfernt - nächste Autobahnanbindung in nur 3 Minuten - Passau ca. 20 Minuten entfernt - sehr ruhige Lage - wunderbare Dorflandschaft

- Energieausweis vorhanden - VE241,6kWh/(m²a)Öl,Bj.1988 - Zentralheizung Öl - sofort Verfügbar Umbau in mehrere Wohnungen, 3 Reihenhäuser oder einer Gewerbeanlage möglich !!! Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Vermittlung und Nachweis von - Wohnhäusern, Altbauten - Eigentumswohnungen - Appartements, Hotels - Grundstücken / Bauplätzen - Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung! Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Cernota Immobilien GmbH Thermalbadstraße 8 94072 Bad Füssing Tel.: 08531 21358 www.immobilien-cernota.de