Haus zum Verkauf €375.000 144 m²
94535 Eging am See

kein Streß mit Baufirma und Handwerkern: ziehen Sie ein in das hochwertig ausgeführte Einfamilienhaus mit schönem, praktischem Grundriss. Wenn Sie selbst bauen, können Sie mit Grundstückskauf und allen weiteren Kosten ein vergleichbares Objekt nicht unter 400 000 € + X erstellen! Daher ist der Kauf auch eine gute Geldanlage, zudem ist Eging ein aufstrebender und beliebter Wohnort im Landkreis Passau (siehe: Lage). Derzeit werden die Baumaßnahmen im Haus abgeschlossen und die Außenanlagen angelegt. Bezugsfertig wird die Immobilie voraussichtlich ab Juni/ Juli 2018 sein. Vor Haus und Garage ist viel Platz für Vorgarten und Garagenvorplatz. Betreten Sie das Haus durch die überdachte Haustüre, gelangen Sie in eine großzügige Diele mit Treppenaufgang zum OG. Rechts ist ein Büro/ Gästezimmer - geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Essbereich mit angeschlossener offener Küche (keine EBK vorhanden, diese können Sie nach eigenem Geschmack aussuchen und einbauen lassen) und Speisekammer. Terrassentüren (darunter ein großes 3-faches Glastürelement) führen in den Garten und auf die vorgelagerte Terrasse (die über Eck um das Haus verläuft). Hinter dem Haus ist ein Gartenteil mit wenig Einsicht durch die Nachbarn und schönem Blick auf Wald und die umliegenden Häuser. Im Erdgeschoss ist außerdem ein Haustechnikraum (mit Waschmaschinenanschluß) mit Durchgang zur Doppelgarage sowie ein Gäste-WC vorhanden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoß mit offenem Dach (weiß verkleidet) und 3 hohen, hellen Schlafräumen (Elternschlafzimmer mit Ankleide). Hier befindet sich auch ein großzügiges, modernes Bad.

Das Haus ist insgesamt hochwertig ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich an der großen 3-fachen Terrassentüre ein elektrischer Raffstore (außen). Die anderen Fenster (Kunststoff, 3-fach-Verglasung) haben mechanische Kunststoffrollos. In allen Schlaf- und Wohnräumen befindet sich eine dezentrale Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (individuell einstellbar). Die Luftwärmepumpe ermöglicht eine Beheizung und Kühlung des Hauses (über Fußboden). In den Schlaf- und Wohnräumen gibt es Netzwerkanschlüsse. Teilweise sind LED-Einbauspots sowie im Bad ein touch-Radio im Lichtschalterbereich eingebaut. Die Doppelgarage verfügt über elektrische Sektionaltore. Folgende Gartenanlage ist geplant und in Ausführung: Zur Abstützung des Hanges hinter dem Haus wird eine Gabionenmauer errichtet. Ein Zaun ist nicht geplant, Einfriedung oder Bepflanzung der Grundstücksgrenze kann der Käufer nach eigenem Geschmack vornehmen. Angelegt wird eine gepflasterte Einfahrt verbunden mit einem Gehweg zur Terrasse.

schöne Siedlungslage, umgeben von neu gebauten Häusern, an einer ruhigen Anliegerstraße in Eging am See. Eging am See (Landkreis Passau) liegt in der Planungsregion Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland. Die Ortschaft befindet sich 15 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau, 27 km nordwestlich von Passau, 25 km südwestlich von Grafenau und 30 km südöstlich von Deggendorf. Zur nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn 3 in Garham sind es nur 6 km. (Quelle: Wikipedia) Vor Ort sind alle Einrichtungen für das tägl. Leben (Ärzte, Kindergarten, Ladengeschäfte, Schulen) vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht, die umliegenden größeren Städte wie Passau, Deggendorf oder Vilshofen leicht zu erreichen. Die Naturschönheiten des Bay. Waldes liegen vor der Haustüre, der Freizeitwert des Luftkurortes Eging am See mit Einrichtungen wie Kurpark, Sonnentherme, Eginger See und Pullman-City ist hoch. Daher ist Eging ein sehr beliebter Wohn- und Urlaubsort.

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