4-Zimmer Wohnung zu vermieten €700 106 m²
78337 Öhningen , Bodensee

Im Erdgeschoss dies im Jahre 1977 erbauten Hauses mit zwei Wohneinheiten befindet sich diese Wohnung. Im Jahre 2010 wurde am Objekt eine Außendämmung mit einer Stärke von ca. 12 cm angebracht. Im Jahre 2017 wurden innerhalb der EG Wohnung an die Ost-Wand (komplett) und die Nord-Wand (zusätzlich) Korff-Isolierplatten angebracht. Der vorhandene Garten kann von den Mietern genutzt werden, dem auch die Pflege des Gartens obliegt. Die Terrassenfläche vor dem südlichen UG-Geschossraum zählt zu der Wohnung des Vermieters. Das Objekt wird durch Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, die Kosten hierfür werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung von EUR 75,00 enthalten. Nach den vorliegenden Abrechnungen des Vormieters, belaufen sich diese Kosten auf durchschnittlich ca. EUR 300,00 bis 350,00 im Monat. Somit sind die gesamten Nebenkosten für den Mieter mit ca. EUR 400,00 monatlich zu kalkulieren. Hieraus ergibt sich eine Warmmiete von ca. EUR 1.100,00.

Alle Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet, im Flur und Wohn- / Essbereich ist ein heller Natursteinboden verlegt worden. In der Diele ist ein Einbauschrank als Garderobe vorhanden. Die Rollläden im Objekt werden elektrisch gesteuert. Eine Einbauküche (ohne Elektrogeräte inkl. Spülmaschine) ist vorhanden und im Mietpreis enthalten.

Diese Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in gehobener Wohnlage des Öhninger Ortsteil "Kattenhorn" mit unverbaubarer Seesicht. Das Objekt ist Richtung Süden und zum Bodensee hin ausgerichtet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Öhningen und Wangen vorhanden, eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur ca. 70 Meter vom Objekt entfernt.

Ein Energieausweis liegt vor. Der Energiebedarf beträgt: 99.4 kWh/(m²·a). Diese außergewöhnliche Wohnung mit Terrasse und großem Garten soll an ein Paar oder an eine Familie mit max. 3 Personen vermietet werden. Aufgrund des Gartens, der einer regelmäßigen Pflege bedarf und dessen Pflege dem Mieter obliegt, ist dieses Objekt vorrangig für Gartenliebhaber geeignet. Allgemein verfügbar: - UG-Wäschetrockenraum + Waschmaschinen-Anschluß - EG-Wäschetrockenplatz (Östlicher Außenbereich neben Garage) Die Kaution beträgt 3 Monats-Kaltmieten (EUR 2.100,00).