Haus zum Verkauf €329.000 172 m²
84092 Bayerbach b. Ergoldsbach

Hell und freundlich präsentiert sich diese Doppelhaushälfte inmitten von Feld, Natur und einer ruhigen Nachbarschaft. Verteilt auf fünf Zimmern finden Sie für jedes Familienmitglied einen Rückzugsort. Der Ausstattungsstil wurde klassisch und schick gewählt. Holzelemente finden sich in mehreren Bereichen des Hauses wieder. Das Holz ist robust, lebendig, natürlich und trägt zu einem gesunden Wohngefühl bei. Für die Küche wurde ein warmer Holzton ausgewählt. Der Platz des Raums wurde optimal ausgeschöpft und auch zu zweit steht man sich hier nicht im Weg. Das Esszimmer befindet sich direkt nebenan und bietet Platz für Dinnerpartys mit Familie und Freunden. Der direkte Zugang auf die Sonnenterrasse lässt gemeinsame Grillabende Wirklichkeit werden. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Raumgefühl. Mittelpunkt des Zimmers und des häuslichen Lebens ist der Kamin. Dieser spendet Wärme und bildet einen Ort der Behaglichkeit. Die Rückseite der Doppelhaushälfte ist zum großzügigen Garten ausgerichtet. Die Terrasse stellt im Sommer einen beliebten Treffpunkt dar. Ein paar Bäume und die grüne Rasenfläche vermitteln eine friedliche Stimmung und laden zum entspannten Lesen oder zum Yoga ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer für die Eltern und Kinder und ein kleiner Abstellraum. Auch das Badezimmer befindet sich hier. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und dadurch ausreichend hell. Eine separate Gästetoilette findet sich im Erdgeschoss wieder. Der Fußboden ist mit einem schönen Korkparkett und Fliesen ausgelegt. Die Küche und das Bad werden zudem mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die elektrische Doppelgarage bietet nicht nur einen überdachten Stellplatz für das Auto der Familie, sondern beherbergt auch Fahrräder. Rasenmäher und Co. finden im Gartenhaus ihren Platz.

* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster * Gästetoilette * Kachelofen im Wohnbereich * Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer * Balkon mit Süd-Ausrichtung * Terrasse mit Süd-Ausrichtung * Gartenhaus * Parkett und Fliesen in den Wohn- und Schlafräumen * Keller mit Dusche, Toilette und Waschküche * Doppelgarage RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: * Wohnzimmer: ca. 23 m² * Esszimmer: ca. 18 m² * Flur: ca. 13 m² * Küche: ca. 8 m² * Hauswirtschaftsraum: ca. 10 m² * Windfang: ca. 6 m² * Speis: ca. 2 m² * Gästetoilette: ca. 2 m² Dachgeschoss: * Kinderzimmer: ca. 21 m² * Kinderzimmer: ca. 19 m² * Schlafzimmer: ca. 17 m² * Badezimmer: ca. 10 m² * Flur: ca. 9 m²

In einer ruhigen Wohngegend, in der man sich noch nicht gegenseitig auf die Füße tritt, befindet sich diese Doppelhaushälfte. Der kleine Ortsteil Pram liegt etwa fünf Minuten außerhalb der Gemeinde Bayerbach bei Ergoldsbach. Die Gemeinde liegt nördlich vom Landkreis Landshut und rund sieben Kilometer von Ergoldsbach und der B15n entfernt. Über die B15n, einer autobahnähnlichen Bundesstraße, gelangen Anwohner in wenigen Minuten nach Regensburg. Die Lage weist vor allem eine sehr ruhige und ländliche Gegend umgeben von Wohnhäusern auf. Zudem ist die Lage durch die umliegenden Wiesenwege und Felder perfekt für lange und entspannte Spaziergänge sowie Sport im Freien. In der Gemeinde Bayerbach werden verschiedene Freizeitmöglichkeiten durch den TSV Bayerbach mit Sportarten wie Tennis, Gymnastik oder Radsport, und den Eisstockclub angeboten. Zudem befinden sich dort auch mehrere Vereine. Die Bahnlinie der Strecke München, Regensburg und Landshut liegt im 15 Minuten entfernten Neufahrn in Niederbayern. Entfernungen: * Bundesstraße B15n: ca. 15 min * Bahnhof Neufahrn i.Ndb.: ca. 15 min * Autobahn A92: ca. 15 min * Flughafen München: ca. 50 min

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).