5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.095.000
Lautensackstr. 31, 80687 München - Laim

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Ganz oben angekommen…
Maisonette-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse


Lagebeschreibung:
Absolut ruhig gelegen, dennoch mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die Innenhofsituation hört man nichts vom Trubel der Stadt. Nichts desto trotz sind Sie mit dem PKW nach nur wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und erreichen die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen nach kürzester Zeit.

Die Anbindung mit dem ÖPNV ist optimal: So erreichen Sie U-Bahn, Trambahn oder Bus binnen 5 Minuten. Die S-Bahn (Haltestelle „Hirschgarten“) erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Gehzeit.

In direkter Nachbarschaft gibt es ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Einkäufe können auch ohne weiteres zu Fuß erledigt werden.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso wie Ärzte und Apotheken in nächster Umgebung.


Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine traumhafte Dachterrassen-Maisonette-Wohnung in sehr gepflegter Lage von Laim, angrenzend an das Westend.
Die Wohnung erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss – hier sind Sie tatsächlich ganz oben angekommen… Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage – im autofreien Innenhof und dadurch absolut ruhig. Die Raumaufteilung ist alles andere als 08/15 - die Wohnung ist hervorragend geschnitten und bietet auf ihren knapp 140 m² Wohnfläche besondere Freiräume.
Im 5. Obergeschoss befinden sich neben der Küche, dem Wohnzimmer und dem Badezimmer noch 2 Schlafzimmer. Im 6. Obergeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer sowie 2 kleinere Schlafzimmer – besonders hier ergibt sich durch das Entfernen der Wand zwischen den beiden Schlafzimmern die Möglichkeit, ein phantastisches Dachstudio zu gestalten.

Die Dachterrasse der Wohnung ist sehr großzügig nach Süd-Westen ausgerichtet – durch die besondere und schattenfreie Lage der Wohnung können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen.

Im Angebot enthalten ist ein absperrbarer Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss.


Ausstattung:
- Wohnung erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss
- absperrbarer Tiefgarageneinzelstellplatz
- ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss

Sonstiges:
Die Krulich Immobilien Gruppe erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- und / oder Nachweisprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Für weitere Auskünfte oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Michael Ostermaier unter der Telefon-Nummer 49 160 76 22 118 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Daten:
Kaufpreis: 1.095.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 138,99m²
Baujahr: 1993


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W 73/18 (1/1571)