Haus zum Verkauf €235.000
23881 Schleswig-Holstein - Koberg

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Ein charmantes Landhaus in Feldrandlage für Ihre Familie

Lagebeschreibung:
Wer die Natur und die dörfliche Idylle liebt aber dennoch schnell in Hamburg sein möchte, wird sich in Koberg wohl fühlen. Mitten in der Natur und genauso schnell in Hamburg, Trittau oder Ahrensburg. Durch die Nähe zur BAB 24 ist Koberg selbst für berufstätige Pendler eine lohnenswerte Überlegung. Koberg verfügt auch über einen eigenen Kindergarten, mit Krippe und Ganztagsbetreuung. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Nachbarort Nusse. Als weiterführende Schulen können die Gemeinschaftsschulen sowie die Gymnasien in Sandesneben, Mölln oder Trittau besucht werden.
Im Gemeindehaus wurde ein kleiner Lebensmittelladen errichtet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Ämter sowie sind in den umliegenden Gemeinden und Städten vorhanden.

Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900, welches in den letzten Jahren von den Eigentümern im Bereich des Erdgeschosses umfassend modernisiert wurde. Das helle Gelb der Fassade, der hübsche Giebel und die modernden Kunststoff-Fenster geben dem Haus einen frischen Landhauscharakter.

Das Grundstück erstreckt sich über 879 m² und ermöglicht einen tollen Blick ins Grüne.
Hier ist Platz für die ganze Familie. Sogar ein kleiner Teich ist schon vorhanden. Die Auffahrt und die Wege sind passend zum Charakter der Immobilie mit neuen Pflastersteinen ausgelegt. Die Auffahrt, die Garage, der Carport und der Abstellraum bieten ausreichend Stellfläche für zwei Autos, Fahrräder und für alles was eine Familie unterbringen möchte.

Der Vorgarten mit der hübschen Natursteinmauer und dem verzinkten Zaun unterstreicht den Landhauscharme.

Ausstattung:
Die Immobilie wurde durch den Umbau der ehemaligen Scheune und den Anbau eines Wintergartens auf eine Fläche von ca.180,95 qm (Wohn- und Nutzfläche) erweitert.

Die große Küche mit dem Holzofen und den modernen Landhausmöbeln wirken gemütlich und einladend. Hier ist genug Platz zum Kochen und Leben. Auch das Wohnzimmer, mit dem angrenzenden Esszimmer und dem Wintergarten sind großzügig gestaltet. Auch hier sorgt ein Holzkaminofen für gemütliche Wärme. Im Wintergarten genießen Sie wetterunabhängig den Blick in den Garten und über die Felder. Der an das Wohnzimmer angrenzende Raum wird derzeitig als Schlafzimmer genutzt. Von der Diele abgehend befindet sich das Büro / Gästezimmer. Die Größe und der Schnitt der Räume lassen eine individuelle Nutzung durch die neuen Eigentümer zu.

Im hinteren Erdgeschossbereich schließen sich an die Küche, das Wannen- / Duschbad mit separater Toilette sowie der Wirtschaftsraum an.

Im Dachgeschoss besteht Modernisierungsbedarf. Die Fenster wurden bereits erneuert. Derzeitig ist die Fläche in drei Wohnräume und einen Abstellraum aufgeteilt. Der Spitzboden hat keine Stehhöhe kann aber als Lagerfläche genutzt werden oder um die Raumhöhe der Wohnräume zu erhöhen.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Im Keller befindet sich auch die 2004 installiert Öl Heizungsanlage.

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen und unsere 360 Grad Besichtigungstour zur Immobilie.

Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG.
Unsere Berater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Daten:
Kaufpreis: 235.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 100,36m²
Nutzfläche: ca. 80,95m²
Grundstücksfläche: ca. 879m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 01.09.2018

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 211,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 411511-04678