Haus zum Verkauf €195.000
25584 Schleswig-Holstein - Holstenniendorf

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

~~Resthof in Dorfrandlage mit großem Stallbereich auf ca. 11.500m² Eigenland~~

Lagebeschreibung:
Holstenniendorf ist eine dörfliche Gemeinde mit knapp 420 Einwohnern. Sie liegt ca. 15km nordwestlich von Itzehoe, etwa 13km westlich von Schenefeld und 13km östlich vom Nord-Ostsee-Kanal. Eine Anschlussstelle der A23 liegt etwa 3km entfernt.
Im Ort selbst befinden sich ein kleiner Supermarkt, eine Sparkasse sowie eine Tankstelle. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs findet man im etwa 3km entfernten Wacken.


Objektbeschreibung:
Großer Resthof in Dorfrandlage zum Austoben

Austoben nicht nur auf dem Hof selbst, sondern einmal im Jahr auch im nahegelegenen Wacken, zu dessen Einzugsbereich Holstenniendorf gehört. Die hiesigen Bewohner bekommen freien Eintritt zum Festivalgelände und dürfen sich das Kultspektakel jedes Jahr kostenlos ansehen - bald auch Sie!

Der Hof bietet so vielen Ideen Freiraum. Zum Beispiel haben in den vier Pferdeboxen mit Automatiktränken auch Großpferde Platz. Weitere Boxen könnten problemlos in den ehemaligen Kuhställen eingerichtet werden. Apropos Kühe: Auch die Milchviehhaltung kann natürlich wieder aufgenommen werden. Oder man baut die Stallungen zu einer großen Werkstatt um: Tischlerei, Schlosserei, Kfz-Werkstatt - gewerblich genutzt oder als Hobby, etc. Es kann aber natürlich auch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, um bspw. eine Zimmervermietung an Feriengäste anzubieten. Möchte man generell zurückgezogen leben aber einmal im Jahr mit dem Hof Geld verdienen, kann man im August theoretisch auch große Teile des Hofes an Wacken-Besucher zur Unterbringung Ihrer Wohnwagen und Wohnmobile vermieten. Der Phantasie sind hier - wie man sieht - keine Grenzen gesetzt.

Das Wohnhaus verfügt über große Zimmer mit Laminat und Teppichbelag, im Küchen- und Flurbereich ist der original Terrazzo-Boden erhalten geblieben. Die obere Etage verfügt neben den Zimmern über eine separate Küche und ein Bad. Hieraus kann problemlos eine Einliegerwohnung entstehen, die Räume können aber ebensogut in die Hauptwohnung integriert werden. Die im Obergeschoss gelegene Küche wäre dann als zusätzliches Zimmer nutzbar.
Es gibt aktuell keine Heizungsanlage, was den Vorteil hat, dass man sich individuell für "seine" Befeuerungsart entscheiden kann. Egal ob Gas, Öl, Pellets oder eine komplette Beheizung mit Holz - entscheiden Sie.

Das Haus ist bereits an das örtliche Glasfaser-Netz angeschlossen.


Ausstattung:
- zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus mit zwei möglichen Wohneinheiten
- ca. 120m² Wohnfläche
- etwa ein Hektar angrenzendes Weideland
- mehr als 1500m² Stallbereiche und Lagerfläche
- großer, befestigter Hofbereich
- Dorfrandlage mit Blick in die Natur
- größtenteils Kunststoffenster
- Glasfaser-Anschluss
- Dachboden als Ausbaureserve
- Wacken!


Sonstiges:
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Widerrufsbelehrung
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Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung


Käuferprovision: 5,85% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 195.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 120m²
Grundstücksfläche: ca. 11500m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: ab Sofort

Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Laminat, Estrich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 247 kWh(m²*a)

Anbieter-Objekt-ID: 262317