3-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 111 m²
Rhode-Island-Allee 29, 76149 Karlsruhe, Nordstadt

Helle, moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger, zentrumsnaher Lage. 1997 im Zuge der Sanierung der Nordstadt in Holzständerbauweise als Neubau auf bestehendes und komplett saniertes Gebäude aufgesetzt. Große Glasfronten in Richtung Süden sorgen für viel Licht in den Räumen auf der Südseite. Im Sommer sorgt eine Markquise für Schatten. Nach Norden Blick auf eine von den Bewohnern benutzbare parkähnliche Wiesenfläche mit altem Baumbestand. Vielseitig nutzbare Dachterrasse mit herrlichem Ausblick in Richtung Stadtmitte, Hardtwald und Weststadt. Durch die mittels Blumentöpfen und -kübel begrünbare Terrasse ensteht bei entsprechender Pflege ein kleiner Garten mit Penthousegefühl.

Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche. Zum Einzug neu verlegter Laminatfußboden im Wohnzimmer. Das im Grundriss als Kinderzimmer ausgewiesene Schlafzimmer wurde von uns und den folgenden Mietparteien als (Eltern-) Schlafzimmer genutzt und mit einem großen, begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Hell gefliestes Bad in modernem Dekor mit Dusche und Badewanne. Die WCs in Bad- und Gäste-WC wurden in 2010 erneuert. Alle Fenster aus hellem, pflegeleichtem Kunststoff mit Doppelverglasung. Sehr gute Wärmedämmung sorgt zu allen Jahreszeiten für angenehme Temperaturen bei gleichzeitig niedrigem Heizbedarf.

Nordstadt, nahe Erzbergerstraße. Trotz Zentrumsnähe ruhiges Wohngebiet mit guter sozialer Durchmischung und Bewohnern aller Altersklassen. Viele Grünanlagen und offene Flächen mit altem Baumbestand. Exzellente Infrastruktur und beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dank Stadtbahnanbindung in der Erzbergerstraße. Nähe zum Hardtwald mit vielen Waldwegen zum Joggen, Biken oder auch einfach nur zum Spaziergang unter dem dichten Blätterdach. Die Innenstadt und der Schloßpark sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß erreichbar. Sowohl junge Familien als auch urbane Singles oder junge Paare fühlen sich in dieser Umgebung besonders wohl.

Zur Wohnung gehört ein Keller von ca. 8 qm und ein privater Aussenstellplatz direkt vor dem Hauseingang. Diese zusätzlichen Nutzflächen sind im Mietpreis enthalten. Des Weiteren verfügt das Haus über Abstellplätze für Fahrräder, sowohl im Keller als auch in einem überdachten, abschliessbaren Verschlag, und über einen Trockenraum. Der Energieverbrauchswert entspricht lt. §§16ff EnEV den Richtwerten für einen MFH Neubau.