2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000
64711 Hessen - Erbach

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Kapitalanlage: Vermietete 2 ZKB Wohnung im Stadtzentrum

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in "zweiter Reihe" und absolut zentraler Lage von Erbach. Einkaufsgelegenheiten befinden sich hier praktisch "vor der Haustür".

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Objektbeschreibung:
Diese ca. 45,48 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. OG) eines Mehrfamilienhauses in Zentrumslage von Erbach. Die attraktiv aufgeteilte zwei Zimmerwohnung verfügt über einen sonnigen Süd-Westbalkon, eine Einbauküche, ein innenliegendes Wannenbad, einen PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Fenster (inkl. Dachflächenfenster mit elektr. Rolladen) wurden erst kürzlich erneuert.

Aktuell ist die Wohnung zu mtl. 250 € Kaltmiete vermietet, bezogen auf den Angebotspreis stellt dies eine Mietrendite von 6 % da.

Ausstattung:
- Süd-/ Westbalkon
- großes Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche
- Innenliegendes Wannenbad
- Einbauküche
- PKW-Stellplatz
- Keller
- Zentralheizung (Erdgas)
- Fenster 2-fachverglast
- professionelle Hausverwaltung
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen im Bad

Sonstiges:

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: infolbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 50.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 45,48m²
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5153-002528