3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 93 m²
69256 Mauer

Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage von Mauer bei Heidelberg stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar! Die 93 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und ist seit dem 1.4.2008 zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.138 € sicher vermietet. Bei den derzeitigen Mieteinnahmen wird eine attraktive Rendite in Höhe von 4,47 % erzielt, wobei weiteres Mietsteigerungspotential zweifelsfrei vorhanden ist. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 351 € (280 € umlagefähig) und beinhaltet alle relevanten Kosten wie bspw. Nebenkosten, Versicherung, Rücklagenzufuhr, etc. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 260.000 €. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus, sodass die idealen Rahmenbedingungen für ein langfristiges und angenehmes Wohnen gegeben sind. Aufgrund des gepflegten Allgemeinzustandes der Wohnung sind keine größeren Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten notwendig und auch das Mehrfamilienhaus weist einen soliden Zustand auf. In der zeitnahen Zukunft werden Fassadenanstriche und Dachbauten vorgenommen, welche bereits beschlossen wurden. Sonderumlagen stehen keine an. Über den hauseigenen Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei in das 4. Obergeschoss. Empfangen werden Sie hier von einer geräumigen Diele, die Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Loggia führt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche, 2 helle Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight stellt zudem der weitläufige und idyllische Ausblick in den Kraichgau dar, den Sie von der Loggia aus genießen können. Abgerundet wird das ansprechende Gesamtbild durch ein eigenes Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Inseratsnr.: 10737

+ Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung + JNKM: 6.138 € + Rendite: 4,76 % + Gepflegter Zustand + Geräumige Loggia + Großzügiger und heller Wohn-/Essbereich + Toller Ausblick in den Kraichgau + Vorteilhafte Raumaufteilung + Barrierefrei + Personenaufzug + 2 Tiefgaragenstellplätze + Kellerabteil + Winterdienst und Hausreinigung + Sehr gute Infrastruktur

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre naturnahe und idyllische Lage in der baden-württembergischen Gemeinde Mauer im Rhein-Neckar-Kreis. Malerisch im landschaftlich reizvollen Elsenztal gelegen und gleichzeitig hervorragend an die umliegenden Städte angebunden, bietet die 4.000 Einwohner große Gemeinde eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung liegt nicht nur der örtliche Bahnhof mit seinen RB-, RE- und S-Bahnverbindungen bis nach Heidelberg, Mannheim und Kaiserslautern, Karlsruhe und Eppingen, sondern auch das weitläufige Naturschutzgebiet Elsenztal, welches zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen einlädt. Des Weiteren zeichnet sich die Gemeinde durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Diverse Lebensmittelhändler, Dienstleister, Gastronomiebetriebe und kleinere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Eine Apotheke, mehrere Arztpraxen, 2 Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig ergänzen das umfangreiche Angebot. Weiterführende Schulen können in den nahe gelegenen Nachbarstädten Neckargemünd oder Sinsheim aufgesucht werden. Ein reges Vereinsleben mit einer breiten Auswahl an Sport- und anderen Freizeitaktivitäten trägt ebenfalls zur Attraktivität von Mauer bei.

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