5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Renovierte 5-Zi-Whg mit eigenem Grundstücksanteil, EBK & Stellplätzen!
Lagebeschreibung:
Das Haus mit Ihrer neuen Wohnung liegt am Ortsrand von Ohlenhard mit freier Sicht ins Grüne. Ohlenhard liegt in der schönen Eifel (Teil Ahrgebirge) und ist eine kleine Ortschaft im Landkreis Ahrweiler. Zugehörig ist sie der Verbandsgemeinde Adenau. Die nächsten Ortschaften sind Wershofen und vor allem aber Blankenheim, welches Sie in knapp 10 Minuten per Auto erreichen.
Aufgrund der schönen landschaftlichen Lage in der Eifel ist der Ort auch als Feriendomizil hervorragend geeignet.
In Blankenheim finden Sie ausreichend Einkaufsmärkte und hier ist auch die ärztliche Versorgung gesichert. Ihre Kinder gehen auch hier in die weiterführenden Schulen - Kindergarten und Grundschule sind im etwas näheren Wershofen vorhanden.
Objektbeschreibung:
Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt in einem in drei Wohnungen aufgeteilten, einstöckigen Haus in
einem wirklich ruhigen Wohnumfeld am Ortsrand von Ohlenhard.
In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser mit netten Nachbarn.
Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie über eine kleine Treppe vorbei an Ihrer Terrasse. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem sehr geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit ca. 50 qm, einer großen Küche inkl. Einbauküche, drei hellen Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem Tageslichtbadezimmer mit schicker Dusche sowie einem Gäste-WC.
Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht auf einen 420 qm-Grundstücksanteil, auf dem mindestens drei PKW-Stellplätze vorhanden sind.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer komplett neu renoviert und ist dadurch einzugsfertig. Auch wurden sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer alle Elektroleitungen erneuert und neue zusätzliche Steckdosen gesetzt.
Die Eigentümer sind bisher so verblieben, dass bei notwendigen Maßnahmen am Objekt die anfallenden Kosten geteilt werden. Eine Bildung von Rücklagen war deshalb noch nicht vorgesehen. Anfallende Gemeinschaftskosten wie z.B. Gebäudeversicherung wird von einem Eigentümer überwiesen und teilt diese Kosten dann den anderen beiden Eigentümern mit.
Aufgrund der tollen landschaftlichen Lage des Objektes in der Eifel ist die Wohnung auch als Feriendomizil hervorragend geeignet.
Ausstattung:
Je nach Raum wurden unterschiedliche Bodenbeläge, alle in einem neuwertigen Zustand, verwandt. So sind die Sanitärräume, die Küche und der Flur gefliest. Im Wohnzimmer liegt ein Echtholzparkett und die Schlafräume sind teilweise mit Vinyl oder aber Laminat belegt.
Im Wohnzimmer steht neben einem Springbrunnen auch ein schöner Kachelofen zur Verfügung, der über die Küche befeuert wird. Dadurch wird die wohlige Wärme nicht nur in den Wohnraum sondern auch in die Küche ausgestrahlt.
Die Einbauküche ist mit braunen Fronten versehen und besitzt neben einem Backofen mit Ceran-Kochfeld und einer integrierten Spülmaschine auch einen Kühlschrank mit Gefrierkombination. Hochwertig ist die Granitarbeitsplatte.
Das Bad ist mit einer durch Mauer abgetrennten Dusche, einem WC und dem Handwaschbecken ausgestattet. Außerdem haben Sie hier den Anschluss für Ihre Waschmaschine, die Sie auf einem Podest rückenschonend abstellen können. Selbstverständlich sind die Wände raumhoch gefliest.
Alle Fenster sind doppelisolierverglast und teilweise mit Rollläden zum Verdunkeln ausgestattet.
Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Eine Vorauszahlung auf Wasser und Heizung erfolgt nicht. Strom wird direkt mit dem Versorger selbst abgerechnet.
Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 143,80 kWh, Öl, Bj. 1970
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Käuferprovision: 2,74% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,74% (dies entspricht 2,3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Daten:
Kaufpreis: 79.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 137m²
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143.8 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: M 24031865
