Haus zum Verkauf €549.000 130 m²
84435 Lengdorf

Allgemein: Das Haus wird von den Eigentümern noch innen und außen gestrichen. Es präsentiert sich dann in einem soliden, renovierten Gesamtzustand. Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über die Haustüre. Gleich links befindet sich die Küche mit einem kleinen Abstellraum. Besonders hell und gemütlich ist der Essbereich, der bis zum Boden verglast ist und durch den schönen Kachelofen geprägt ist, der den gesamten Wohnbereich bei Bedarf erwärmt. Vom Wohnzimmer aus können Sie die Südterrasse betreten. Hier fehlt auf dem Betonuntergrund noch der finale Belag. Ein Abstellnische und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Eine geflieste Treppe mit Holzgeländer führt Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von den Richtung Süden ausgerichteten Räumen können Sie den Südbalkon betreten. Keller: Das Haus ist voll unterkellert und neben dem Treppenhaus über eine Außentreppe über den Waschraum zugänglich. Im Keller finden Sie insgesamt 2 gut nutzbare Räume, den Heizraum, den Waschraum mit Dusche und den Tankraum. Außenanlagen: Erst kürzlich wurde die Doppelgarage gebaut. Es wurde witterungsunempfindliches Lärchenholz verwendet. Das große Garagen-Sektionaltor ist elektrisch betrieben. Der Hauptgarten befindet sich südlich vom Haus und ist vor Blicken durch eine Hecke geschützt. Hier können Kinder ungestört spielen oder Sie erholen sich ein paar Stunden in der Sonne. Hinter der Garage befindet sich eine weitere Fläche, die bei besonders heißen Tagen im Schatten Erholung bietet.

547 m² Grundstück Ca. 130 m² Wohnfläche Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung Fliesen im Erdgeschoss, Laminatböden im Obergeschoss Kachelofen

Das Haus liegt in einer Siedlung am südlichen Ortsrand von Lengdorf, die in den 90’ger Jahre entstanden ist.

Lengdorf, mit ca. 2.800 Einwohnern, liegt in der Region München im Tal der Isen etwa neun Kilometer westlich von Dorfen, 24 km nördlich von Ebersberg, 14 km südöstlich von Erding sowie 28 km vom Flughafen München entfernt. In die Landeshauptstadt München sind es ca. 45 km, wobei die Anbindung an die A94, ab Ende 2019, die Erreichbarkeit der Großstadt deutlich verbessern wird. Im Übrigen besitzt die Gemeinde Lengdorf im Ortsteil Thann einen Bahnhof an der Strecke München–Mühldorf am Inn. In Lengdorf finden Sie einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, ein Grundschule, Metzgerei, Bäckerei und andere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nächste größere Ort, der Markt Isen, bietet zusätzlich Supermärkte, mehrere Ärzte, Apotheke, etc. In Dorfen und Erding befinden sich die weiterführenden Schulen der Region.