2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 76 m²
31311 Uetze

Der Neubau dieser attraktiven Eigentumswohnung mit KfW70 Standard ermöglicht es Ihnen, nach nur wenigen Personalisierungen einziehen zu können. Sie wählen sich einen Bodenbelag Ihrer Wahl für alle Räume mit Außnahme der Bäder/WCs aus, kaufen darauf abgestimmt die Deckenlampen und streichen ggf. die Wände passend zur geplanten Einrichtung. Das Badezimmer und Gäste-WC haben wir bereits gefliest und mit Dusche, Waschbecken und Co. für Sie ausgestattet. Es wurde darauf geachtet dass die Ausstattungsqualität dieser Räume mit den hochwertigen Baumaterialien des Hauses übereinstimmt. Freuen Sie sich auf folgende Ausstattung in Ihren neuen, eigenen vier Wänden: - Eingangsbereich (7 qm) - WC (2 qm) - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (7 qm) - großzügiges Schlafzimmer (15 qm) mit privatem Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Fenster (6 qm) - Koch- Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern (36 qm) und Zugang zur Terrasse und Garten - Terrasse mit teilw. Überdachung (22 qm) und Zugang zum Abstellraum (5 qm) - Gartenfläche ************************************************************** Folgende Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab: - barrierearme Bauweise - dreifach verglaste Fenster - hochwertige Materialien - Badezimmer und WC bereits gefliest und ausgestattet - Terrasse und Garten bereits angelegt - Beheizung durch Split-Wasserpumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - zwei gepflasterte PKW Stellplätze pro ETW Ihre neue Eigentumswohnung wird von einem unabhängigen DEKRA Gutachter geprüft und die Qualität zertifiziert.  Hierin sind ein Blower-Door-Test, respektive Dichtigkeitsprüfung bereits inklusive.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich vorerst im Eingangsbereich der Wohnung. Zu Ihrer linken liegt der Hauswirtschaftsraum. Regale, Waschmaschine und Co finden hier Platz. Im weiteren Flurbereich liegt der Zugang zu Ihrem Schlafzimmer auf der rechten Seite. Die große Nische an der östlich gelegenen Wand ist prädestiniert für einen großen Kleiderschrank. Ein modernes Tageslicht Badezimmer mit Dusche sorgt durch den direkten Zugang vom Schlafzimmer aus für viel Komfortabilität. Weiterhin wird im Fall von Besuch Ihre Privatsphäre maximal geschützt. Zurück im Flur, liegt gegenüber der Schlafzimmertür das innenliegende Gäste-WC. Nachdem wir diesen Raum wieder verlassen haben, offenbart uns am Ende des Flurs der Zugang zum offenen und großen Wohn- Ess und Kochbereich. Dank der offen gestalteten Küche gewinnt dieser Raum zusätzlich an Größe. Die Küche selbst ist zu einer Seite offen. In diesem Raum haben Sie massig Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Eine besonders gute Lichtausbeute wird in diesem Raum durch zwei bodentiefe Fensterpaare erzielt. Hier bieten die Fenster Sicht auf die ca. 22 qm große Terrasse und den Gartenbereich. Die Süd-Ostausrichtung sorgt dafür, dass Garten, Terrasse, Wohn- und Kochbereich auch den ganzen Nachmittag und Abend mit viel Licht versorgt werden. Machen Sie es sich also in warmen Sommernächten auf der Terrasse mit Freunden und Familie bei einem netten Grillabend gemütlich oder beobachten Sie von Ihrer Couch aus den ruhigen Schneefall, wenn Sie im Winter mit einem warmen Tee auf die selber gebackenen Kekse warten. Es lässt sich festhalten, dass diese Eigentumswohnung die optimale Lösung für den anspruchsvollen Single oder das anspruchsvolle Pärchen ist, der/die Wert auf ein hochwertiges Zuhause legt/legen. Abgerundet wird dieses Angebot durch seine beliebte Lage im ländlichen Teil von Uetze (s. Lagebeschreibung).

Das Dorf "Obershagen" grenzt an das zweitgrößte Dorf der Gemeinde Ütze. Hier wohnen etwa 30 % der Gemeinebevölkerung. Die selbständige Gemeinde Uetze ist ein Marktflecken in der Region Hannover in Niedersachsen. Uetze selbst befindet sich am Südrand der Lüneburger Heide. Auf einer Fläche von ca. 140 km² sind rund 22.000 Menschen zuhause. Diverse umliegende Stadtzentren erreichen Sie wie folgt: - Uetze (12,5km) - Celle (17,5 km) - Burgdorf (7,5 km) - Hannover (32 km) Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden Sie im Ortsteil Hänigsen. In etwa 3-4 km Entfernung liegen ein Edeka-, Penny- und Netto Markt. Ein Friseur, eine Bank (Sparkasse) und Apotheke befinden sich im gleichen Umkreis. Für die Bildung und Unterbringung der jungen Bewohner gibt es im anliegenden Hänigsen zwei Kindergärten (ca. 3,8 km). Im nicht weit entfernten Ehlershausen ist ebenfalls eine Kita vorhanden (6,2 km). Die "Grundschule am Storchennest"(Hänigsen) wird nach 3,7 km erreicht (Buslinie 910/938). Das Gymnasium "Ernestium" in Celle erreichen Sie über die B3 nach ca. 17 km (18 Min. PKW). Die Realschule in Burgdorf ist in ca. 7 km zu erreichen (Buslinie 910). Eine Berufsbildende Schule ist ebenfalls in Burgdorf zu finden (ca. 8,9 km) (Buslinie 910 & 906/946). Der ÖPNV ist einerseits durch die bereits erwähnten Buslinien 910/938 aufgestellt. Weiterhin gibt es in Ehlershausen und Burgdorf eine S-Bahn Haltestelle (Linie 6/7). Bundesstraßen: - B3 (ca. 4 km) - B188 (ca. 5,8km) - B443 (ca. 8,4 km) - B214 (ca. 15,8 km) Autbahnzufahrt: - A7 (ca. 19 km) - A37 (ca. 19 km) - A2 (ca. 22,4 km) Bahnhof: - Celle Hbf. (ca. 18,4 km) - Ehlershausen Bhf. (ca. 4,3 km) - Otze Bhf. (ca. 4,7 km) - Burgdorf Bhf. (ca. 10,4 km) Die Freizeitgestaltung ist durch einige Angebote gut aufgestellt: - Schützenverein Obershagen (ca. 500 m) - Fußballverein TSV Eintracht (ca. 500 m) - Freibad Hänigsen (ca. 4,7 km) - Hallenfreibad Burgdorf (ca. 7,5 km...

***** Die Bilddarstellungen dienen lediglich zur Veranschaulichung der beschriebenen Leistungen. Bei voneinander abweichenden Beschreibungen einer Leistung sind die individuellen Vertragsunterlagen vorrangig. Die in den Plänen eingezeichneten Möbilierungen, Küchenausstattungen und Waschmaschinen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. ***** Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen? Gerne, dann kontaktieren Sie uns unter tim.mithoefer@cosy-immobilien.com oder unter unserer Telefonnummer 0511 849 303 40. Da wir viel in Terminen sind, bevorzugen wir Mailanfragen, diese wird schnell und zuverlässig bearbeitet. Bürozeiten: Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h Samstag von 10:00h - 15:00h Kontaktdaten: Mail: tim.mithoefer@cosy-immobilien.com (vorzugsweise Anfragen per Mail, da wir viel in Terminen sind) Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / -verkauf bleiben vorbehalten. Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie hier unter www.cosy-immobilien.com.