2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 74 m²
31311 Uetze

Der Neubau dieser attraktiven Eigentumswohnung mit KfW70 Standard ermöglicht es Ihnen, nach nur wenigen Personalisierungen einziehen zu können. Sie wählen sich einen Bodenbelag Ihrer Wahl für alle Räume mit Außnahme der Bäder/WCs aus, kaufen darauf abgestimmt die Deckenlampen und streichen ggf. die Wände passend zur geplanten Einrichtung. Das Badezimmer und Gäste-WC haben wir bereits gefliest und mit Dusche, Waschbecken und Co. für Sie ausgestattet. Es wurde darauf geachtet dass die Ausstattungsqualität dieser Räume mit den hochwertigen Baumaterialien des Hauses übereinstimmt. Freuen Sie sich auf folgende Ausstattung in Ihren neuen, eigenen vier Wänden: - Eingangsbereich (6 qm) - WC (2 qm) - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (10 qm) - Küchenbereich (6 qm) - Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern (29 qm) und Zugang zur Terrasse und Garten - großzügiges Schlafzimmer (18 qm) mit privatem Zugang zum Badezimmer mit Dusche (7 qm) - Terrasse mit teilw. Überdachung (25 qm) und Zugang zum Abstellraum (5 qm) - Gartenfläche ************************************************************** Folgende Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab: - barrierearme Bauweise - dreifach verglaste Fenster - hochwertige Materialien - Badezimmer und WC bereits gefliest und ausgestattet - Terrasse und Garten bereits angelegt - Beheizung durch Split Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - zwei gepflasterte PKW Stellplätze pro ETW Ihre neue Eigentumswohnung wird von einem unabhängigen DEKRA Gutachter geprüft und die Qualität zertifiziert.  Hierin sind ein Blower-Door-Test, respektive Dichtigkeitsprüfung bereits inklusive.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich vorerst im Eingangsbereich der Wohnung. Zu Ihrer rechten liegt das Gäste-WC. Am Ende des Flures liegt der Hauswirtschaftsraum. Hier können Regale, Waschmaschine und Co aufgestellt werden. Im mittleren Flurbereich liegt gegenüber der Garderobe der Zugang zum Wohnbereich. Auf ca. 29 qm können problemlos ein großer Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft untergebracht werden. In einer etwa sechs qm großen Nische ist eine Küche vorgesehen. Diese Raumaufteilung unterstreicht den modernen und offenen Charakter dieser besonderen Wohnung. Dank der offen gestalteten Küche gewinnt dieser Raum ebenfalls an optischer Größe. Hier bieten die Fenster Sicht auf die ca. 25 qm große Terrasse und den Gartenbereich. Die Terrasse ist der perfekte Ort um in warmen Sommernächten hier mit Freunden und Familie bei einem netten Grillabend gemütlich zu sitzen. Alternativ können Sie von Ihrer Couch aus den ruhigen Schneefall im Garten beobachten, wenn Sie im Winter mit einem warmen Tee auf die selber gebackenen Kekse warten. Eine Abstellkammer im Garten bietet weiteren Stellplatz. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der Schlafbereich, der direkt an den Wohnbereich angrenzt. Auf 18 qm finden ein großes Bett, ein Kleiderschrank, Schreibtisch und Kommoden genügend Fläche. Die Möglichkeit, auch vom Schlafzimmer aus in den Garten zu schauen und die Terrasse/Garten über bodentiefe Fenster zu betreten bleibt hier nicht länger nur ein Wunsch. Auch das moderne Badezimmer mit Dusche sorgt durch den direkten Zugang vom Schlafzimmer aus für viel Komfortabilität. Weiterhin wird im Fall von Besuch Ihre Privatsphäre maximal geschützt. Diese Eigentumswohnung ist sicherlich die beste Lösung für den anspruchsvollen Single oder das anspruchsvolle Pärchen ist, der/die Wert auf ein hochwertiges Zuhause legt/legen. Abgerundet wird dieses Angebot durch seine beliebte Lage im ländlichen Teil von Uetze (s. Lagebeschreibung).

Das Dorf "Obershagen" grenzt an das zweitgrößte Dorf der Gemeinde Ütze. Hier wohnen etwa 30 % der Gemeinebevölkerung. Die selbständige Gemeinde Uetze ist ein Marktflecken in der Region Hannover in Niedersachsen. Uetze selbst befindet sich am Südrand der Lüneburger Heide. Auf einer Fläche von ca. 140 km² sind rund 22.000 Menschen zuhause. Diverse umliegende Stadtzentren erreichen Sie wie folgt: - Uetze (12,5km) - Celle (17,5 km) - Burgdorf (7,5 km) - Hannover (32 km) Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden Sie im Ortsteil Hänigsen. In etwa 3-4 km Entfernung liegen ein Edeka-, Penny- und Netto Markt. Ein Friseur, eine Bank (Sparkasse) und Apotheke befinden sich im gleichen Umkreis. Für die Bildung und Unterbringung der jungen Bewohner gibt es im anliegenden Hänigsen zwei Kindergärten (ca. 3,8 km). Im nicht weit entfernten Ehlershausen ist ebenfalls eine Kita vorhanden (6,2 km). Die "Grundschule am Storchennest"(Hänigsen) wird nach 3,7 km erreicht (Buslinie 910/938). Das Gymnasium "Ernestium" in Celle erreichen Sie über die B3 nach ca. 17 km (18 Min. PKW). Die Realschule in Burgdorf ist in ca. 7 km zu erreichen (Buslinie 910). Eine Berufsbildende Schule ist ebenfalls in Burgdorf zu finden (ca. 8,9 km) (Buslinie 910 & 906/946). Der ÖPNV ist einerseits durch die bereits erwähnten Buslinien 910/938 aufgestellt. Weiterhin gibt es in Ehlershausen und Burgdorf eine S-Bahn Haltestelle (Linie 6/7). Bundesstraßen: - B3 (ca. 4 km) - B188 (ca. 5,8km) - B443 (ca. 8,4 km) - B214 (ca. 15,8 km) Autbahnzufahrt: - A7 (ca. 19 km) - A37 (ca. 19 km) - A2 (ca. 22,4 km) Bahnhof: - Celle Hbf. (ca. 18,4 km) - Ehlershausen Bhf. (ca. 4,3 km) - Otze Bhf. (ca. 4,7 km) - Burgdorf Bhf. (ca. 10,4 km) Die Freizeitgestaltung ist durch einige Angebote gut aufgestellt: - Schützenverein Obershagen (ca. 500 m) - Fußballverein TSV Eintracht (ca. 500 m) - Freibad Hänigsen (ca. 4,7 km) - Hallenfreibad Burgdorf (ca. 7,5 km...

***** Die Bilddarstellungen dienen lediglich zur Veranschaulichung der beschriebenen Leistungen. Bei voneinander abweichenden Beschreibungen einer Leistung sind die individuellen Vertragsunterlagen vorrangig. Die in den Plänen eingezeichneten Möbilierungen, Küchenausstattungen und Waschmaschinen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. ***** Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen? Gerne, dann kontaktieren Sie uns unter tim.mithoefer@cosy-immobilien.com oder unter unserer Telefonnummer 0511 849 303 40. Da wir viel in Terminen sind, bevorzugen wir Mailanfragen, diese wird schnell und zuverlässig bearbeitet. Bürozeiten: Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h Samstag von 10:00h - 15:00h Kontaktdaten: Mail: tim.mithoefer@cosy-immobilien.com (vorzugsweise Anfragen per Mail, da wir viel in Terminen sind) Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / -verkauf bleiben vorbehalten. Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie hier unter www.cosy-immobilien.com.