Haus zum Verkauf €1.200.000
20099 Mitte - Hamburg St. Georg

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

NORDSEE-RENDITE! 8 Wohnungen (7 Fewo + Bel Étage), Grundstück weiter bebaubar!

französisch bel étage = prächtiges Stockwerk (aus Duden)

Kaufpreis= EUR 1.200.000,-
Nettomieteinnahme= EUR 88.762,- p.a. soll
entspricht das 13,52 fache bzw. 7,40 % Rendite

Käufercourtage: 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung:
Dieses angebotene Haus befindet sich in Cuxhaven und unmittelbarer Nähe zur Elbe und zur Nordsee. Die Immobilie wird derzeit an Urlaubsgäste bzw. an zwei feste Mieter vermietet.
Die exzellente Wohnung im Hochparterre "Bel Étage" wird vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt.
Das Grundstück ist ca. 1.200 m² groß und bietet optimale Gestaltungsmöglichkeiten, eine weitere Bebauung ist nicht ausgeschlossen.
Es gibt ausreichend Parkfläche und einen Carport am Haus. Das gesamte Haus ist unterkellert. Es gibt fünf Gasheizungsanlagen!

Bel Étage:
Die hochwertige Wohnung im Hochparterre hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 142 m² und verfügt über eine sehr geräumige Wohnküche mit einer excellenten EBK und einem Zugang zur großen, überdachten Holzterrasse und dem schönen Garten. Des Weiteren gibt es drei Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Vom Schlafzimmer aus sind ein Ankleidezimmer und das große Bad erreichbar.

Ferienwohnung 1:
Diese Wohnung bietet Platz für bis zu 6 Personen. Die ca. 72 m² sind unterteilt in zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einer Küche und einem Bad.

Ferienwohnung 2:
Hier stehen ca. 71 m² zur Verfügung. Auch hier ist Urlaub bis zu 6 Personen möglich. Es gibt zwei separate Schlafzimmer sowie eine offene Küche zum Wohnbereich und ein Badezimmer.

Wohnung 3 (z.Zt. fest vermietet):
Diese Wohnung ist ca. 72 m² groß. Es sind drei Zimmer, eine offene Küche und ein Bad vorhanden.

Wohnung 4 (z.Zt. fest vermietet):
Sie hat ca. 71 m² und verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich und ein Badezimmer.

Ferienwohnung 5:
Die ca. 60 m² große Dachgeschosswohnung bietet bei Platz für bis zu 5 Personen. Es stehen eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung.

Ferienwohnung 6:
Die zweite Dachgeschosswohnung bietet bei 58 m² auch Platz für 5 Personen. Es stehen ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung.

Ferienwohnung 7/Dachstudio:
Das Studio mit Seeblick hat Platz für max. 2 Personen. Der kombinierte Wohn- und Schlafraum ist ca. 17 m² groß und verfügt über eine Küchenzeile und ein separates Bad.

Ausstattung Bel Étage:
In dieser luxuriösen Wohnung wurde hochwertiger Granitboden verlegt. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Bäder gehören u.a. Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Walk-In Duschen und moderne Waschtische.
Die exzellente Einbauküche (u.a. mit Kochinsel und Tresen, Granit-Arbeitsplatten) und sämtliche Möbel können ebenfalls nach Absprache im Haus verbleiben.Einige Räume haben eine aufwändige Deckenkonstruktion mit LED-Spots. Es gibt eine zusätzliche Fußbodenheizung.

Energieausweis: Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1935
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 158,65 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 11.04.2018 bis 10.04.2028

Lage:
Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist an zwei Seiten von Wasser umgeben. Die Elbe mündet hier in die Nordsee!
Cuxhaven umfasst neben der Stadt eine Reihe eingemeindeter Dörfer, die sich auf einer vergleichsweise großen Fläche verteilen. Während sich vom alten Cuxhavener Zentrum um das Lotsenviertel und Schloss Ritzebüttel ausgehend der Hafen entwickelte, bilden die etwas abseits vom Zentrum gelegenen Kurorte Döse, Duhnen und Sahlenburg den Schwerpunkt des Fremdenverkehrs.

Achtung:
Sämtliche Objekt bezogenen Informationen werden aufgrund der Angaben des Auftraggebers oder seines Vertreters weitergegeben. Wir haben diese Informationen nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Anbieter-Objekt-ID: EBK8101HH