Haus zum Verkauf €495.000 210 m²
74397 Pfaffenhofen

...können Sie in diesem komfortablen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in exponierter Halbhöhenlage von Pfaffenhofen mit herrlichem Weitblick. Es verfügt über eine ansprechende Architektur, ist hochwertig und stilvoll ausgestattet, liebevoll gepflegt und bietet ein herrliches Wohlfühlambiente. Dieser Charme wird noch verstärkt durch die ansprechende Gartenanlage mit zwei großzügigen Terrassen, blühenden Blumen, sattes Rasengrün und Ruhe pur. Das Haus bietet durch die getrennten Wohneinheiten viele Möglichkeiten der Nutzung, z.B. als Generationenhaus, lukrativ zur Vermietung oder wie von den jetzigen Eigentümern praktiziert die Vermietung des Obergeschosses als Ferienwohnung. Die Zahlen können offengelegt werden. Ein apartes Raumwunder mit vielen raffinierten Details das Ihren Vorstellungen von modernem Wohnen entsprechen könnte. Aufteilung: UG: Kellerräume, Waschküche, Büro, UG: Einliegerwohnung ca. 38 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC EG: Wohnung mit ca. 92 qm, 4 1/2 Zimmer, Einbauküche, Bad, separates WC, Terrasse OG: Wohnung mit ca. 83 qm, 3 1/2 Zimmer, Einbauküche, Bad, separates WC, Balkon

* Photovoltaikanlage * Solaranlage für Brauchwasser * Doppelgarage mit Überlänge (7 Meter) * Gartenhaus und Gerätehaus * zwei XXL-Terrassen (Süd- und Ostlage) * Dach gedämmt, Bodenplatte und Sparren * zwei Markisen * Balkon mit Glas-/Edelstahlgeländer im Obergeschoss * behagliche Kaminöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss * Granittreppe vom Untergeschoss bis Obergeschoss * drei Einbauküchen, drei Bäder

Das Haus befindet sich in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet in schöner Halbhöhenlage in einer Stichstraße mit Wendeplatte. Pfaffenhofen ist eine kleine selbständige Gemeinde im Zabergäu mit hohen Wohnwert durch die Nähe zum Naturpark Stromberg/Heuchelberg und den Freizeitseeanlagen Emetsklinge und Katzenbachsee, sowie schönen Rad-und Wanderwegen vor der Haustüre.

* 2009 Erneuerung der Heizung (Brennwertkessel) * 2010 Photovoltaikanlage, 8550 kWp, Ertrag ca. 9000 kWh/p.a. ESPV 0,39 * 2014 Fassadenanstrich * SAT und Kabelanschluss (unitmedia)