Haus zum Verkauf €169.000 300 m²
94336 Windberg

Das Wohnhaus mit gewerblichen Räumen (ehem. Gaststätte) wurde in Massivbauweise erstellt, 1983 grundlegend umgebaut und saniert, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Grundlegende Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist zum Wohnen bzw. für verschiedene Branchen geeignet. Aufteilung: KG.: 1 Kellerraum. EG.: Ehem. Gastzimmer mit Kühltheke und Wandkühlanlage, 2 zusammenhängende Nebenräume. Die Nutzfläche der Gewerberäume beträgt ca. 80 m² bzw. ca. 85 Sitzplätze. Komplett eingerichtete Wirtschaftsküche, Abstellraum mit Ausgang auf das Grundstück, Bierkeller mit Gewölbe, Heiz-/Tankraum (die Heizungsanlage inkl. Öltanks wurde 2011 erneuert), Damen- und Herren-WC-Anlage, Flur, Ausgang auf den hinteren Teil des Grundstückes. Die Gewerberäume können auch als Wohn-/Essbereich genutzt werden. OG.: Derzeit abgeschlossene Privatwohnung: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². 3 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer, 2 Etagenduschen, Waschmaschinenanschluss, 2 WC, Flur. DG.: 2 Zimmer, Dusche/WC, Flur, ausbaufähiger Speicher. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 300 m². Das Haus ist voll eingerichtet. Die Gewerberäume sind mit Tischen und Stühlen, die Fremdenzimmer mit rustikalen Bauernmöbeln ausgestattet und können bei Bedarf übernommen werden. Die Gaststätte ist brauereifrei. Eine freistehende Garage befindet sich auf dem Grundstück. Öl-Zentralheizung, Marke Buderus. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. DSL möglich. Energieverbrauchsausweis vom 30.09.2008. Energieverbrauchskennwert: 141,9 kWh/(m²a), ohne Warmwasser. Baujahr 1983. Die Gaststätte kann auch als Nebenerwerb betrieben werden, ein dort ansässiger großer Gewerbetrieb würde die Fremdenzimmer anmieten.

Holzdecken. Rustikale Putzarbeiten. Fliesenböden im Gewerbebereich, im Erdgeschoss. Isolierglasfenster. Fensterläden.

In zentraler und idyllischer Lage einer kleineren Ortschaft befindet sich in ländlicher Umgebung dieses Wohnhaus mit gewerblichen Räumen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 4 km Entfernung. Der Luftkurort St. Englmar, der sämtliche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten bietet ist ca. 12 km, der Markt Schwarzach ca. 5 km, die Stadt Bogen ca. 11 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 22 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 20 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Bogen oder Schwarzach.

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 1.850 m². Ehemaliger beleuchteter Biergarten mit Kastanienbäumen, der mit einer Buchenhecke eingefriedet ist. Kleiner Kinderspielplatz. Blumen. Im Biergarten befindet sich ein Gartenhaus in Holzbauweise mit Außenschankanlage. Grillplatz. Zugang und Eingangsbereich gepflastert. Großer geteerter, beleuchteter Parkplatz, auch für Busse und LKW geeignet bzw. Lagerfläche. Gute Möglichkeiten zur Anbringung für Werbetafeln. Gute Zufahrt.