3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.460.000 189 m²
82343 Pöcking

Eine Alternative zum Haus am See mit privatem Seezugang und Bootsliegeplatz, bestens geeignet als repräsentativer Hauptwohnsitz und/oder Wochenenddomizil mit höchtsem Freizeitwert. Die gut geschnittene 3 Zimmer Terrassen-Wohnung mit privatem Seezugang und Bootsanleger besticht durch ihr besonderes Ambiente und ihre unwiederbringliche Seelage. Der Wohn-, Essbereich- ca. 212 qm - sowie die Schlafzimmer, sind nach Südosten zur Terrasse mit Seeblick, dem eigenen Garten mit Gartenhaus - ca. 170 m² - und zum Starnberger See sowie zum eigenen Bootssteg hin ausgerichtet. Sie blicken unterstützt durch die Hanglage auf ein ca. 7.000 m² Seegrundstück, mit eigenem privaten Bootssteg, einem zur Wohnung gehörigen Bootsliegeplatz mit einer mittleren Wassertiefe von 1,40 m, mit privatem Seeufer, Badeplatz und Liegewiese, nur für Eigentümer zugänglich. Den Bootssteg erreichen Sie bequem über ein eigenes Gartentor und einem nur von Ihnen zu nutzenden Gartenweg. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung und einen herrlichen Blick direkt auf den Starnberger See und auf Ihren Bootsliegeplatz, Aus allen Räumen schauen Sie direkt ins Grüne und auf den See. Dieses Objekt mit all seinen Alleinstellungsmerkmalen ist ein seltenes Angebot für ein kleines Paradies direkt am Seeufer. Bis jetzt wurde das Objekt als 3 Zimmerwohnung genutzt, der Grundriss lässt sich jedoch2 Gestaltungsmöglichkeiten zu, die auf Ihre Bedürfnisse speziell zugeschnitten werden können. Sie können diese Wohnung jederzeit in eine 4 Zimmerwohnung umgestalten, oder Sie trennen das Objekt in zwei 2-Zimmer-Wohnungen, da sowohl zwei Bäder als auch 2 Wohnungseingangstüren vorhanden sind. Die Wohnung wurde bereits entleert, Ursprünglich handelte es sich bei dem Objekt um zwei Wohn-Einheiten zusammengelegt zu einer Wohneinheit, daher noch zwei separate Wohnungszugänge, mit je einer Klingel- und Gegensprechanlage sowie mit elektrischem Türöffner sowie eine Vorrüstung für eine Videosprec...

Renovierungsbedarf Privater Bootssteg mit eigenem Bootsliegeplatz Bootsliegeplatz mit mittlere Wassertiefe von 1,40 m Privater Seezugang, mit Badeplatz und eigener Liegewiese eigner Garten mit Gartenhaus ca. 170 m² eigenes Gartentor zum über den Eigentümerweg erreichbaren See ca. 7.000 m² Seegrundstück, Hanglage großzügige Süd-/Ostterrasse ca. 212 m² mit 2 Markisen eigener schön eingewachsener Süd-Garten mit Gartenhaus Bodentiefe Fensterfronten mit direktem Seeblick 2 x Badezimmer Außenrollläden, elektrisch Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Vorrüstung für Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Kellerabteil, mit Stromanschluss und Kellerfenster Tiefgarageneinzelstellplatz Außenstellplatz im abgeschlossenen Parkbereich Hallenschwimmbad mit Parkzugang Duschen und Umkleidekabinen Sauna und Tauchbecken Fahrradabstellraum Wasch- / Trocknerraum Verbrauchsausweis: 209 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2010

Pöcking liegt am Starnberger See und etwa 25 km südwestlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die erste urkundliche Erwähnung des Orts stammt aus dem Jahr 1158, Pöcking gehörte den Grafen Le Rosee und war ein Teil der geschlossenen Hofmarkt Garatshausen-Possenhofen, sie war wiederum Teil des Kurfürstentums Bayern. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde Pöcking. Pöcking mit seinem - Ortsteil Niederpöcking – ist am Westufer des Starnberger Sees gelegen. Der Ortsteil Niederpöcking entstand zwischen 1853 und 1866 als Villenkolonie direkt am Westufer des Starnberger Sees. Zu den ersten Besitzern dieser Villen gehörten vermögende Kaufleute und Kunstschaffende aus München. Teile dieser Villen dienen heute noch als renommierte Tagungsstätten. Der Ortsteil – Niederpöcking – liegt zwischen dem südlichen Ostrand von Starnberg und dem Bade- und Erholungsgelände und dem Schloss Possenhofen. Pöcking am Starnberger See vereint in einer selten anzutreffenden Symbiose sowohl die Nähe zur Millionenstadt München als auch das erholsame und gehobene Ambiente des 5- Seen- Landes. Privatsphäre, Ruhe und Freizeitgestaltung laden Sie entweder zum Segeln, Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Genießen der Natur ein. Die Teilorte Possenhofen und Niederpöcking grenzen an den Starnberger See, so dass auch ein Anschluss an den Seefahrtslinienverkehr im Starnberger See besteht. Ein vielfältiges Angebot an schicken Cafés, Bars und Restaurants lädt Sie ebenfalls ein. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen diese Gegend auch für Familien mit Kindern attraktiv. Dieses hervorragend zentral liegende Objekt befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist schnell und bequem erreichbar. Die Gegend, rund um das Objekt, ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte...