Haus zum Verkauf €359.000 156 m²
94535 Eging am See

Sind Sie auf der Suche nach einem gepflegten Haus mit herrlichem Garten und zusätzlichem Baugrundstück? Hier werden Sie fündig! EIN ECHTER HINGUCKER Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand. Sowohl die räumliche Gestaltung, die Wahl der Baustoffe sowie die Ausstattung sind zeitgemäß. Der Garten wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. RAUMAUFTEILUNG EG (ca. 81,29 qm): - Diele/Flur ca. 14,16 qm - Speis ca. 6,35 qm - Kochen/Essen ca. 17,84 qm - Wohnen ca. 28,95 qm - WC ca. 7,71 qm - Wintergarten ca. 12,55 qm (davon Wfl. 6,28 qm) OG (ca. 75,32 qm): - Büro ca. 6,22 qm - Flur ca. 5,23 qm - Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC ca. 9,86 qm - Schlafen ca. 20,48 qm - Gäste/Kind ca. 17,05 qm - Gäste/Kind 2 ca. 14,48 qm - Balkon ca. 4 qm (davon Wfl. 2 qm) GARTEN Der herrliche Garten mit seiner großzügigen Aussenterrasse und einem netten Gartenhäuschen stellt eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar. OBJEKTHIGHLIGHTS + viel Raum für komfortables Wohnen + wertige Bauweise + herrliches ebenes Grundstück (877 qm) + Doppelgarage + wunderschöner Garten Optional können Sie das benachbarte, voll erschlossene Baugrundstück (750 qm - kein Bauzwang) mit großem Carport des Weiteren erwerben. 360-GRAD-TOUR/ BILDER Auf ausdrücklichen Diskretionswunsch des Eigentümers erhalten Sie weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang ausschließlich auf Anfrage. ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 111 kWh/(qm*a) Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2003 Energieausweis gültig bis: 25.04.2028 Energieskala: D

Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt. Die Fassade wurde 2018 komplett saniert. Bauweise: Massiv - Ziegel Fenster: 2-fach-Verglasung, Kunststoff weiß Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ 2003) Böden: Laminat, Fliesen Parken: Doppelgarage DSL: verfügbar TV: Sat-Anlage Drainage: ja Gartenhaus: ja

Eging am See liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland. Die Ortschaft befindet sich 15 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau, 27 km nordwestlich von Passau, 25 km südwestlich von Grafenau und 30 km südöstlich von Deggendorf. Zur nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn A3 sind es nur 7 km. Eging am See bietet eine ordentliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Ärzte und Schulen sind direkt vor Ort verfügbar. Der anerkannte Luftkurort verfügt weiterhin über eine Therme. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn A3 mit bester Anbindung an die Städte Passau, Vilshofen und Deggendorf unterstreichen die klaren Lagevorzüge.

Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. LEISTUNGSFÄHIGES NETZWERK Profitieren Sie von einem starken Partner mit einem hervorragenden Netzwerk. Wüstenrot Immobilien ist in ganz Deutschland vertreten. In Niederbayern stehen wir Ihnen an folgenden Standorten zur Verfügung: Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen HERVORRAGENDE VERMARKTUNG GARANTIERT Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermietungs- oder Verkaufsstrategie und stehen Ihnen vom Anfang bis zum Vertragsabschluss zur Verfügung. WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN Auszeichnung als einer der 1000 Top Makler Deutschlands (Focus Immobilienatlas 2015 & 2016). FINANZIEREN UND VERSICHERN ZU TOP KONDITIONEN Vergleichen lohnt sich. Die Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse und Württembergische Versicherung stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Finanz- und Versicherungsberatung zur Verfügung. Sie können von maßgeschneiderte Angeboten zu besten Konditionen profitieren. OBJEKTANGABEN Angabenvorbehalt: Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.