Haus zum Verkauf €2.199.000 468 m²
25938 Utersum
bisheriger Preis €2.200.000

Das Landhaus am Meer in Utersum wurde im Jahre 2002 von den jetzigen Eigentümern erworben und seitdem zu einem kleinen Schmuckstück herausgeputzt. Das Friesenhaus, eines der ältesten Häuser auf Föhr, wurde bis vor kurzem als Betreiberwohnung genutzt, und wird derzeit für die Ferienwohnungsvermietung hergerichtet. Die Wohnungen 1-5 befinden sich im Erdgeschoss, die Wohnungen 6-8 im 1. Obergeschoss. Wohnung 6,7 und 8 wurden 2007 in der alten Scheune realisiert, diese wurde somit erhalten. Alle Wohnungen sind komplett ausgestattet. Sie wurden laufend renoviert und sind im nordischen Stil eingerichtet. Mit einer Gesamtauslastung von 1109 Tagen in 2017 (1154 Tagen in 2016) kann man hier von einem sehr guten Wert für die Lage und der Preisklasse sprechen. Auf dem Grundstück (ca. 1.793 m²) befindet sich ein Carport (40m²) und eine Halle mit ca. 140m², in der z.B. ein kleiner Wellnessbereich integriert werden könnte.

Friesenhaus ca. 114m², ebenerdig mit Eingangsdiele, Flur, kombiniertes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Büro, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Terrasse Richtung Süden Wohnung 1 Norderaue (ca. 38m²) geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Doppelbett (180*200), offene Küche mit Essbereich und Dusche/ WC (neu in 2012) Wohnung 2 Süderaue (ca. 48m²) gemütliches im nordischen Landhausstil eingerichtetes Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile und Essbereich, Schlafzimmer mit Doppelbett (180×200) sowie ein Kinderzimmer mit Einzelbett (80×200); erweiterbar zum Doppelbett (160×200), Dusche und WC Wohnung 3 Liinsand (ca. 40m²) helles, gemütlich eingerichtetes Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile und Essbereich, Schlafzimmer mit Doppelbett (180×200) sowie ein Kinderzimmer mit Einzelbett (80×200), Dusche/WC Wohnung 4 Rungholtsand (ca. 40m²) helles, gemütliches eingerichtetes Wohnzimmer, neue Wohnküche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Doppelbett (180×200) und Dusche/ WC. Wohnung 5 Japsand (ca. 30m²) gemütlich eingerichtetes 1-Zimmer-Appartement, mit einem kombinierten Wohn-/Schlafraum, integrierter Küchenzeile und Dusche/ WC. Wohnung 6 Föhrer Ley (ca. 50m²) Großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Doppelbett (180×200), Kinderzimmer mit Einzelbett (80×200); erweiterbar zum Doppelbett (160×200) sowie ein Dusche/ WC. Wohnung 7 Osterley (ca 65m²) gemütlich eingerichtete Ferienwohnung mit hellem, geräumigem Wohn- und Essbereich und integrierter Küchenzeile und Kamin. Zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Doppelbett (Liegefläche 180×200, oder einzeln gestellt jeweils 90×200, Tageslichtbad mit Dusche/ WC und Fußbodenheizung Wohnung 8 Westerley (ca. 60m²) gemütlich eingerichtete Ferienwohnung mit hellem, geräumigem Wohn- und Essbereich und integrierter Küchenzeile und Kamin. Zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Doppelbett (Liegefläche 180×200, oder einzeln gestellt jeweils 90×200, Tageslichtbad mit Dusche/ WC und Fußbodenheizung Alle Wohnbereiche sind mit Echtholzparkett, das Bad und der Küchenbereich mit Terrakottafliesen ausgelegt. Die Ferienwohnungen wurden laufend renoviert und werden inklusive Mobiliar verkauft. Die bestehenden Mietverträge 2018 mit den Feriengästen müssen übernommen werden. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 30,0 kWh / m² (m²*a) Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Heizung: Erdwärmepumpe mit 3 Erdsonden a´70 Meter Ölzentralheizung mit 7.000 Liter Tank, derzeit nicht in Betrieb

Die Insel Föhr ist die flächenmäßig größte deutsche Insel ohne Bahn- und Straßenanbindung ans Festland. Sie liegt südöstlich von Sylt, östlich von Amrum und nördlich der Halligen. Die Insel ist in Nord-Süd-Richtung bis zu 8,5 km breit und in Ost-West-Richtung bis zu 12,5 km lang. Somit ergibt sich eine Fläche von ca. 83 km². Föhr ist, was die Vegetation angeht, geteilt. Im Norden das Marschland, im Süden die höher gelegene Geest. Föhr hat ca. 8.500 Einwohner, dazu kommen tausende Tiere (Kühe, Schafe, Vögel,..). Der 15 km lange Sandstrand und flachabfallendes Wasser machen Föhr zu einem beliebten Urlaubsziel. Aber auch für Nicht-Strandurlauber hält die Insel einige Sehenswürdigkeiten bereit. Nach der Anreise mit der W.D.R. (www.faehre.de) ist die Insel am besten mit dem Fahrrad zu erkunden (www.fahrrad-fehr.de). Utersum (dänisch: Yttersum, friesisch: Ödersem) ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Hedehusum (56 Einwohner) ist ein Ortsteil der Gemeinde und war bis 1969 eine selbständige Gemeinde. Inhaltsverzeichnis Geographie und Verkehr Der Ort liegt im äußersten Südwesten der Insel Föhr, in Sichtweite von Amrum und Sylt zwischen Dünen und Kiefernwäldchen, und ist das kleinste Seebad auf Föhr. In Utersum befindet sich eine Rehabilitationsklinik der Deutschen Rentenversicherung Bund, die auf Lungenkrankheiten und Bereiche der Onkologie und Gynäkologie spezialisiert ist. In der nicht eingedeichten Godelniederung sind Pflanzen wie Queller und Strand-Aster zu sehen. Sie leben auf Salzwiesen, deren Salzgehalt von häufigen Überflutungen mit Meerwasser stammt. Hier befinden sich auch die Brutplätze einiger Seevogelarten wie des Säbelschnäblers. Quelle: www.wikipedia.de

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