Haus zu vermieten €950 116 m²
Am Schafstall 4 A, 14974 Genshagen, Ludwigsfelde

Das sehr großzügig geschnittene und zum Teil verklinkerte und zugleich vollunterkellerte Reihenendhaus liegt am südlichen Rand im Wohnpark Genshagener Forst mit seinen umlaufenden Grün- und Waldflächen. Insgesamt besticht das Grundstück mit seinem rein südlich orientierten und optisch abgetrennten und geschützten Garten über einen sehr gepflegten Eindruck. Das Reihenendhaus hat eine Gesamtnutzfläche inklusive Vollkeller von 151,29 qm. Die reine Wohnfläche ohne Keller beträgt 116,57 qm. Die beiden Stellplätze befinden sich direkt rechts neben dem Haus. Hier finden Sie auch das zum Haus gehörige gepflegte Gartenhäuschen. Das komplette Haus ist hell und ruhig. Dies garantiert ein völliges Entspannen.

Vor dem südlich ausgerichteten großen Wohnzimmer mit seinen zimmerhohen Panoramafenstern - diese sind komplett mit Aussenjalousien versehen - befindet sich die Terrasse mit dem anschließenden eigenen und abgetrennten großen Garten mit reiner Südlage. Entlang der Eßecke gelangen Sie dann in die vollständig eingerichtete Küche, ausgestattet mit allen herkömmlichen Elektrogeräten einschließlich Spülmaschine. Im Haus befinden sich auf der 1. Etage - neben zwei Schlafräumen - ein Wannenbad mit zusätzlich abgetrennter Dusche, ausgestattet weiterhin mit WC und Waschbecken sowie vielfältige Ablagemöglichkeiten. Das Bad verfügt zudem selbstverständlich über ein Fenster zum natürlichen Be- und Entlüften. Das zusätzliche Gäste - WC im Erdgeschoss neben dem Eingang hat auch ein eigenes Fenster mit Aussenjalousie und ist ebenso raumhoch gefliest wie das Bad im 1.OG. Sämtliche Fenster im ganzen Haus, also nicht nur die im EG (!), verfügen über Außenjalousien. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Laminatboden mit zusätzlichem Trittschallschutz versehen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und unterteilt in 1 separates großes Dachstudio mit einem zusätzlichen eigenen Duschbad, ebenfalls mit Fenster. Das komfortable und ausgebaute DG wäre also z. B. ideal für ein größeres und/oder selbständiges Kind oder andere Familienmitglieder, aber für Ihre Gäste oder nutzbar z. B. auch als isolierter Arbeitsbereich etc.. Die Gastherme ist ebenfalls hier, aber auch schallisoliert abgetrennt, in einem separaten Abstellraum - über den Flur ereichbar - untergebracht. Über eine Gegensprechanlage direkt neben der dreifach einbruchsgesicherten und zusätzlich schall- und wärmegedämmten Hauseingangstür können Sie ungestört Ihren Besuch empfangen. Der hauseigene Keller ist insgesamt dreigeteilt, davon 1 Raum als Waschkeller vorgerüstet. In einem der Kellerräume (mit Heizung und 3 südlich orientierten Lichtschächten) könnten Sie z.B. einen Hobbyraum oder Ihre Gäste oder auch nur Ihr Arbeitszimmer unterbringen.

Das Haus befindet sich im derzeit zu 100 % (!) ausgelasteten und sehr nachgefragten Wohnpark Genshagener Forst. Das ruhige Wohngebiet selbst ist nur ca. 1,5 Km von der gleichnamigen und quasi eigenen Aus- und Abfahrt "Genshagen" der südlichen Bundesautobahn A 10 entfernt. Mit den Regional-Express-Bahnanbindungen (Stationen Birkengrund-Süd + Ludwigsfelde, Entfernung zwischen ca. 2,5 und 4 km) gelangt man in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof oder mit Busverbindungen zur südlichen Berliner S 2 Bahnanbindung Buckower Chaussee. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen und bekannten Gewerbe- und Businessstandorte Brandenburg-Park, Preussen-Park etc.. Alle erdenklichen Freizeitangebote (z. B. die überregional bekannte Kristall-Therme) und Einkaufsmöglichkeiten können somit in Berlin, Potsdam und im weiteren Umland wahrgenommen werden.

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und sind gesondert mit dem Versorger abzurechnen. Der vorliegende Energieausweis zeugt von einem sehr sparsamen Verbrauch dieses hervorragend gedämmten teilverklinkerten Hauses. Alle Werte liegen im "grünen" Bereich. Haustiere: Nach Vereinbarung, aber z. B. keine sog. Kampfhunde Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Mögliche Besichtigungstermine können dennoch jeweils individuell und kurzfristig abgestimmt werden. Am besten senden Sie uns bei Interesse eine Mail in Form der von ImmobilienScout 24 vorgegebenen Kontaktanfrage - wir rufen dann kurzfristig zurück - oder Sie selbst rufen bei uns an, um letztlich einen geeigneten Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielen Dank! Besuchen Sie auch unsere Webseite "sws-genshagen.de".