Haus zum Verkauf €998.000 328 m²
Parkstraße 31, 28209 Bremen - Schwachhausen, Riensberg
bisheriger Preis €1.099.000

In einer der schönsten Lagen von Bremen, nahe dem Bürgerpark, ist diese stilvolle Alt-Bremer Kaufmannsvilla gelegen, die mit ihrem repräsentativen Eingangsbereich, dem für Alt-Bremer Villen typischen großzügigen Treppenhaus und ihrer Formensprache an ein hanseatisches Prestigeobjekt anmutet. Das Objekt verfügt über 12 Zimmer, einen vielfältig nutzbaren Souterrainbereich, sowie über 4 Etagen mit ca. 328qm Wohnfläche und ca. 80qm Nutzfläche. Die Villa wurde 1889 erbaut und alleine in den letzten 15 Jahren mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert und renoviert. Moderne Haustechnik und gehobene Ausstattung machen dieses Objekt zu einem zeitlosen Klassiker. In der Belle Etage befindet sich eine großräumige, ca. 83,3qm große Wohn- bzw. Geschäftseinheit, die derzeit vermietet ist. Zwei große Zimmer sind durch ein fast raumhohes Schiebetürelement voneinander getrennt, an der Rückseite der Immobilie wurde im Jahre 1981 ein zwei-etagen-übergreifender Wintergarten aus einer Stahl-Glas-Konstruktion angesetzt, welcher sehr vielfältig genutzt werden kann. Das 1 Obergeschoss hat ein sehr ähnliches Raumangebot wie das Hochparterre darunter und ist ca 88qm groß. 2009 wurden Badezimmer und Küche komplett neu saniert. In den beiden obersten Geschossen befindet sich die Hauptwohnung des Gebäudes. In der Hauptetage befinden sich Schlafzimmer mit separatem Schrankraum, Kinderzimmer, Küche und Vollbad mit Doppelwaschtisch. Der Spitzboden wurde zu einer gemütlichen Galerie ausgebaut. Der technische Zustand dieser Immobilie ist ausgezeichnet. 1981 wurde das Objekt kernsaniert, sowohl Gas- und Wasser-, als auch elektrische Leitungen des gesamten Objektes wurden erneuert, wobei ausschließlich hochwertiges Material verwendet wurde. Das Dach wurde neu eingedeckt und mit einer neuen Isolierung ausgestattet. Heizkessel und Brenner wurden 2001 ausgewechselt. Die Warmwasserversorgung erfolgt in den einzelnen Etagen dezentral über elektrische Durchlauferhitzer

Sämtliche Wohnungen sind mit Parkettboden ausgestattet. Unter dem Parkett befinden sich Verlegeplatten, sowie hochwertigste, antike Pitch Pine Holzdielen. Großen Fensterfronten mit Blick auf die Parkstraße, sowie ein herrlicher Wintergarten bieten im Hochparterre, sowie im 1. OG eine helle und freundliche Atmosphäre. Alle Räumlichkeiten lassen sich sehr flexibel nutzen.

Das ca. 241m2 große Grundstück liegt in bevorzugter Wohnlage im vorderen Schwachhausen. Das Umfeld ist geprägt durch eine sehr ansprechende Bebauung, welche häufig „Wohnen und Arbeiten“ miteinander verbindet. In fußläufiger Entfernung, rund um das Grundstück, befinden sich nicht nur eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch der malerische Bürgerpark, die beliebte Wachmannstraße, die Parkallee, sowie etliche Restaurants, Bistros und Straßencafes. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Herzlich Willkommen in Schwachhausen!

Diese Immobilie ist flexibel nutzbar und somit nicht nur für Investoren geeignet, welche die 328qm Wohnfläche mit Leichtigkeit für 10-11€ den qm vermieten, sondern auch für Firmen oder Privatpersonen, welche die 12 Zimmer selbst nutzen wollen. Meine Familie und ich haben die letzten 12 Jahre das 2 Obergeschoss und den Spitzboden selber bewohnt und die darunterliegenden 3 Wohneinheiten (Souterrain, Hochparterre und 1 Obergeschoss) vermietet und hierbei die besten Erfahrungen gemacht. Wir hatten niemals Leerstand, bei der Vermietung war stets ein sehr großer Andrang vorhanden, der in den letzten Jahren noch mehr zugenommen hat, da die Nachfrage nach Wohnungen in diesem Teil Bremens stetig wächst. Ein Architekt, der diese Immobilie begutachtet hat, hat hierfür eine Top - Bewertung ausgesprochen.