Haus zum Verkauf €560.000 672 m²
97522 Sand

Eine gepflegte, vielseitige nutzbare Immobilie... ideal für alle Interessenten mit enormen Platzbedarf! Sonnig und ruhig gelegenes Wohnhaus mit zwei Wohn-Nebengebäuden, Doppelgarage, Carport und Garten in beliebter Siedlungslage der Gemeinde Sand am Main. Die Pluspunkte: + solide Massivbauweise aus den Jahren 1994/95 + umfangreiches Wohn- und Nutzflächenangebot mit rund 800m²: - Wohnhaus: ca. 250m² Wohnfläche + beheizbare Räume im Keller - Wohnung-Nebenhaus: ca. 140m² Wohnfläche - Appartment-Wohnen: ca. 240m² Wohnfläche + Doppelgarage mit elektrischem Tor + Carport + gepflasterter Hof + nahezu ebenes, großzügiges Grundstück mit Einfriedungen und Außenstellplätzen auf der Westseite + Ausstattungsbesonderheiten-Haupthaus: - ansprechende, helle Wohnräume & offenes, großzügiges Wohnen auf 3 Ebenen - pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden (fußbodenbeheizt im EG) - helle Eingangsdiele mit Flur - beliebter Treffpunkt für die Familie: die über 30m² große Küche mit Essplatz und Speise - gemütliches Wohnzimmer (ca. 25m²) mit Zugang zum Wintergarten (ca. 20m²) - Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC + Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im EG - schickes Familienbadezimmer mit Wanne, Dusche, eingebauten Doppelwaschtisch und WC im DG (fußbodenbeheizt) ) - überzeugendes Raumangebot im Dachgeschoss (als eigene Wohnung nutzbar) mit Wohnraum inkl. Küchenanschlüssen, Wohnen, 2 x Schlafen davon 1 x mit Ankleide, Bad, Abstellraum und Flur - Hobby- bzw. Partyraum - Pergola (ca. 30m²) und Wintergarten (ca. 20m²) nach Süden + Ausstattungsbesonderheiten-Nebenhaus (ehemalige Gaststätte; der Umbau zu einer attraktiven Wohnung erfolgte im Jahre 2014): - bequemes & großzügiges Wohnen auf einer Ebene - ansprechende Ausstattung, u.a. pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden (fußbodenbeheizt) + Ausstattungsbesonderheiten-Appartmenthaus + Wohnflächen im Untergeschoss des Haupt- und Nebenhauses: - der Ausbau der 3 Einheiten im Appartmenthaus erfolgte im Jahre 2014 - insgesamt sechs vermietete 1-2 Zimmerwohnungen von 23 bis 63m² Wohnfläche Fenster: pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Heizung: Warmwasser-Zentralheizung mit Ölfeuerung. Bezug/Nutzung: Die Immobilie ist bis auf die Wohnung im Nebenhaus - die vom Verkäufer eigengenutzt wird - vermietet.

Nebengebäude, Wohnen auf einer Ebene, Garage

Ortsbeschreibung: Die Gemeinde Sand mit rund 3.100 Einwohnern liegt verkehrsgünstig inmitten des Maintales. Im Ort gibt es eine Kindergrippe, zwei Kindergärten, Schulen mit Ganztagesklassen, zwei Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Café, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Sport- u. Freizeitangebot (Sportanlagen, Kegelbahn, Badesee, Campingplatz). Aktuelle Infos finden Sie unter www.sand-am-main.de Lagebeschreibung: Das Anwesen selbst steht in angenehmer & sonniger Siedlungslage auf einem gut nutzbaren Grundstück. Neben der üblichen Wohnbebauung finden sich im Umfeld ein Kindergarten, eine Arztpraxis und ein öffentlicher Parkplatz.