Haus zum Verkauf €629.900 217 m²
65207 Wiesbaden Naurod
bisheriger Preis €659.900

Hausähnliche 6-Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung mit außergewöhnlichem Wohn-/Esszimmer und offener Küche, zwei Bädern, Gäste-WC, ca. 20 m²-Terrasse und ca. 14 m² Balkon in einem architektonisch äußerst anspruchsvollen 4 Familienhaus. Weitere Besonderheiten machen das Ensemble zum Haus: Ein großzügiges Wohnzimmer, bis zu 4 Schlafzimmer, Kachelofen, Sauna, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, zwei Speicherräume, gedämmter Zwischenboden, sowie im Untergeschoss einem sehr großzügigen Kellerraum und die Nutzungsrechte an einem Trockenraum im Untergeschoss, einem Fahrradabstellkeller und an dem Grillplatz im Gemeinschaftsteil des Gartens. Dazu erwerben können Sie eine ebenerdige Doppelgarage, von der man sowohl in den eigenen Keller, als auch direkt in das Treppenhaus und zur Wohnung gelangt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine außergewöhnliche, individuell abgestimmte Ausstattung wie z.B. einer zeitlos schönen und sehr gepflegten Einbauküche von Allmilmö, sehr hochwertigen Einbauschränken und weiteren Extras. Auch die Verteilung der Räumlichkeiten ihrer Funktion nach wurde innerhalb der Wohnung optimal gelöst. So gruppieren sich z.B. die Wohnküche, Speisekammer, Gäste-WC, Garderobe, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner und schließlich der Wohnungsabschluss um die breite Fensterfront mit ihrem Panoramablick und um den Kachelofen herum. Diese funktionale Ordnung auf gerade einmal 60 m² von 217 m² Wohnfläche garantiert kurze Arbeitswege. Das Wohnzimmer und weitere zwei Zimmer befinden sich in zweitem Teil der unteren Wohnebene. In der oberen Wohnebene, wieder separat, sind zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, die Sauna und weitere Abstellräume platziert. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist ein unglaublicher Ausblick: Eine schöne Aussicht macht noch mehr Freude, wenn man sie mit schönem Wohnen verbinden kann. Dazu trägt zweifellos die hohe Ausstattungsqualität und der durchdachte Grundriss bei.

- Hochwertige offene Einbauküche mit großzügiger Essecke. - Großes Wohnzimmer - Kachelofen - ca. 14 m²-Balkon - ca. 20 m²-Terrasse - Bis zu 4 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Separates Duschbad - Sauna - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Zwei Dach-Abstellkammern - Ein 13,8 qm großer Kellerraum - Garten-/ Grillplatzmitnutzung möglich - Terrakotta Keramik-Bodenfließen - Ahorn-Parkett - 2-Fachverglaste Holzfenster - Hochwertige Sanitärobjekte und Elektrogeräte (Dornbracht, Blanco, Keramag, designt von P. Starck Bosch - Rollläden außer in den Panorama Fenstern - Sprechanlage - Fahrradkeller - Trockenkeller - PANAROMA-Blick über Naurod

Wiesbaden Naurod Diesem Ortsteil von Wiesbaden ist es gelungen, aus der Tradition, der hervorragenden Lage im Grünen sowie der Nähe zu Frankfurt und Wiesbaden das denkbar Beste zu schaffen: einen idealen Standort zum Wohnen. Hier wohnen Sie einerseits in Wiesbaden aber auch inmitten eines grünen Naherholungsgebiets und sind zugleich perfekt an die Rhein-Main-Region angebunden, per Bahn oder Auto sowie mit den Stadtbus Linien 16, 21 und 22 direkt an Wiesbaden. Und mit dem Auto zur 3 km entfernten Autobahnauffahrt -Niedernhausen- auf die A3 mit Anschlüssen Richtung Frankfurt und Flughafen. Das alles bietet Naurod: Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Grund- Haupt- und Realschule, Tennis- Reit- und andere Freizeitanlagen sowie immer in Laufnähe die städtischen Bushaltestellen mit direkter Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden. Und natürlich die Frankfurt International School, die hier beheimatet ist. https://www.fis.edu/index.cfm Weitere Infos finden Sie hier: http://www.wiesbaden.de/ http://www.nauroder.de/

Der Grillplatz im Garten und Gartenflächen, die sich nicht im Sondereigentum befinden, können mit genutzt werden. Das Hausgeld gliedert sich auf in monatlich: Wohnung: 588,75 € Nebenkosten, inkl. Heizkosten und Wasser 243,25 € Rücklagen (für das Jahr 2018) Doppelgarage: 5,5 € Nebenkosten, inkl. Heizkosten und Wasser 3,3 € Rücklagen +++++++ Kaufpreis exklusive einer Doppelgarage für 20.000,- und diverser Einbauten im Wert von 15.000,- € +++++++ Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses ganz besondere "Haus im Haus" vorzustellen! Please do not hesitate to contact us in English!