5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.095 144 m²
Fürstenstraße 3, 74889 Sinsheim-Weiler, Sinsheim

Moderne, großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer Maisonette-Wohnung im "Königswinkel" in Sinsheim-Weiler (Baujahr 2012). Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt 2 Wohneinheiten. Die gesamte Wohngemeinschaft besteht aus 15 Einheiten. Ein begrünter Innenhof kann gemeinschaftlich genutzt werden. Neben der Wohnung ist eine Doppelgarage, ein Kellerraum, sowie eine Einbauküche im Mietpreis enthalten. Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Galerie - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - 2 Bäder (in jedem Geschoss ein Bad) - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC - Dachterrasse - Balkon - Kellerraum Das Bad im unteren Geschoss kann ausschließlich über das Schlafzimmer betreten werden und enthält einen großzügigen Waschtisch, eine Toilette, sowie eine begehbare Dusche. Das Bad im oberen Geschoss besteht aus einem Waschbecken, einer Dusche, einer Toilette und einem Pissoir. Das Gäste-WC befindet sich im unteren Geschoss. Die hochwertige Einbauküche mit Insel besteht aus insgesamt 24 Auszügen mit ausreichend Stauraum, 2 Hängeschränken, einem Hochschrank, einem Jalousieschrank, einem Schrägessen-Dunstabzug mit Abluft nach außen, einem Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, einem separaten Getränkekühlschrank, einem Induktionsherd, einem Backofen, einer Spülmaschine sowie einem Schrank für eine Mikrowelle. Alle Elektrogeräte sind hochwertige Siemens-Geräte.

Insgesamt gehobene Ausstattung, unter Anderem bestehend aus: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bodenbeläge aus Fliesen und Klickvinyl - Malervlies an allen Decken und Wänden - Hochwertige Badausstattung mit begehbarer Dusche - Hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten) bestehend aus L-Küche und Insel und hochwertigen Siemens-Elektro-Geräten - Netzwerk- und Kabel-Anschlüsse in allen Wohnräumen - Vorbereitung für Dolby-Surround-5.1-Anlage - Vorinstallierte Lautsprecher in der Küche - Vorbereitung für Lautsprecher im Bad Des Weiteren überzeugt die Wohnung unter Anderem durch massive, hochwertige Bauweise, Vollwärmeschutz, moderne Gas-Brennwerttechnik, Treppenhaus in edlem Granit und Balkongeländer aus langlebigem Edelstahl.

Die Wohnung liegt im Zentrum des Sinsheimer Ortsteils Weiler am Fuße des Steinsbergs in einer ruhigen Seitenstraße. Es gibt keine Beeinträchtigung durch den Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. In ca. 5 Minuten erreicht man per Auto die Autobahn A6 und ist somit in kurzer Zeit in den Ballungsräumen Heilbronn, Heidelberg und Mannheim. Im nahegelegenen Sinsheim gibt es außerdem einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Heidelberg/Mannheim, Heilbronn und Karlsruhe. Eine Bäckerei, eine Metzgerei, mehrere Gastwirtschaften, ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie 2 Kreditinstitute sind in unmittelbarer Nähe und somit bequem zu Fuß zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in den Nachbarorten und vor Allem auch im nahegelegenen Sinsheim (6Km entfernt). Der Ortsteil Weiler liegt in der malerischen Hügellandschaft des Kraichgaus und ist geprägt von seinem Wahrzeichen - der Burg Steinsberg ("Kompass des Kraichgaus"). Das ausgeprägte Vereinsleben, sowie die Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft der Einwohner prägen das Leben in Weiler.

In den Nebenkosten ist ein Hausmeisterservice, sowie das Kabelfernsehen bereits inbegriffen. Es sind keine regelmäßigen Tätigkeiten außerhalb der Wohnung zu verrichten (keine Treppenhausreinigung, kein Schneeräumen, keine Gartenpflege im Innenhof, kein Mülltonnen-Herausstellen, etc.). Von der Garage gibt es einen direkten Zutritt ins Gebäude.