2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €33.900 41 m²
04523 Pegau

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss einer liebevoll gepflegten Wohnanlage, der sogenannten "Leipziger Vorstadt". 1994 wurde die Anlage, bestehend aus mehreren dreigeschossigen Wohngebäuden, erbaut. Ein Sanierungsrückstau besteht nicht. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2009 vollständig renoviert. Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich ist offen gestaltet. Das angrenzende Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet. Das Bad verfügt über eine Badewanne und den Anschluss für die Waschmaschine. Neben der gefliesten Küche und Bad sind die restlichen Räume mit Laminat versehen. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz, welcher sich auf dem großen Innenhof befindet und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung. Die Mieteinnahmen betragen ca. 2.892 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 132 EUR, wovon ca. 82 EUR auf die umlagefähigen Kosten, ca. 29 EUR auf die nicht-umlagefähigen Kosten und ca. 21 EUR auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Pegau liegt ca. 25 km südlich von Leipzig an der Weißen Elster und grenzt mit seinen nordöstlichen Ortsteilen an den Zwenkauer See. Der Elstermühlgraben durchfließt die Stadt in der fruchtbaren Leipziger Tieflandsbucht, unweit der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße 2 und der Nähe zur A 38 (Auffahrt Leipzig-Südwest in ca. 13 km Entfernung) ist Pegau sehr gut erreichbar. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden. Das Stadtzentrum von Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz sind in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Mit der Bahn sind es ca. 25 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Durch den Elster-Radweg und die Neuseenlandradroute ist Pegau vom Fahrradtourismus und durch die Weiße Elster von Zeitz bis Leipzig auch für den Wassertourismus erschlossen.