12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000 325 m²
55543 Bad Kreuznach
bisheriger Preis €735.000

Achtung !! Bei dem Angebot handelt es sich um 3 Einheiten, die im Paket verkauft werden sollen. Im Einzelnen sind dies: 1x eine Eigentumswohnung im Erdgeschoß des Haupt-Hauses 1x eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß des Haupt-Hauses 1x eine Wohnung im eigenständigen Wohnhaus in Innenhof Hier die Einzelbeschreibung: EG Wohnung im Haupthaus: Die helle und große Wohnung in zentraler und beliebter Kurgebietslage von Bad Kreuznach befindet sich im Erdgeschoß eines 3 Parteien-Wohnhauses. Bei dem Gebäude handelt sich um ein Altbaugebäude, das seinen eigenen begehrten Charm innerhalb und außerhalb der Mieträume zu versprühen weiß. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und ruhig. Hier bieten sich zahlreiche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten an. Die Mieter ist seit fast zehn Jahren als gute Mieterin im Vertrag, zeigt sich jedoch bei Eigennutzungsinteresse gesprächsbereit und würde einer Beendigung des Mietverhältnisses zustimmen, im Rahmen der gültigen Fristen. Sofern sie vorzeitig eine Ersatzwohnung finden würde, wäre sie auch zur vorherigen Vertragsbeendigung bereit. Selbstverständlich würde sie aber auch im Mietobjekt wohnen bleiben und den Kapitalanleger damit als gute Mieterin weiterhin zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist insgesamt 132 m2 groß und ist wie Nachstehend, s. auch Grundriß, aufgeteilt. Der geflieste Flur unterteilt die attraktive Wohnung in den linken Wohnungsbereich mit 3 etwa gleich großen Zimmern, mittig am Ende des Flures befindet sich das Bad. Im rechten Wohnungsbereich befinden sich Gäste Wc, die Küche, das Eßzimmer und ein weiteres Zimmer sowie der tolle helle Wintergarten. Die auf der linken Wohnungsseite befindlichen hellen Zimmer, sind Holzdielenböden angelegt. Hier besteht die Möglichkeit, sich bequem entweder ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Lesezimmer oder Ähnliches einzurichten. Das erste Zimmer links ist mit einer Zwischentür zum Nachbarzimmer verbunden. Dieses Nachbarzimmer ist mit dem Erker gestaltet. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, die einen aufklappbaren Aufsatz enthält, so dass auch das Duschen möglich ist. Der Fußboden ist grau verfliest, die Wände sind weiß mit einer schicken Bordüre gefliest. Das danebenliegende weitere Zimmer auf der Rückseite des Hauses, zum Innenhof liegend, könnte beispielsweise ein (Eltern-) Schlafzimmer oder Büro sein. Hier befindet sich der Parkettfußbodenbelag. Nebenan ist die Küche mit einem PVC Bodenbelag und einem weißen Fliesenspiegel. Die Küche selbst verfügt über eine eigene kleine Speisekammer, die mit einer Regalwand von 5 Brettern und viel Stauraum punktet. Das Bonbon ist natürlich der helle und angenehme Wintergarten, der sich an das Wohnzimmer anschließt und ganzjährig nutzbar ist (wobei er durch Zwischentüren auch verschlossen werden kann). Das im vorderen rechten Wohnungsbereich innenliegende Gäste Wc ist mit einer hellen Paneelendecke, heller Boden- und wand hohen Deckenverfliesung angelegt. Das großzügige Angebot wird durch einen eigenen großen verschließbaren Kellerraum (Holzverschlag) ergänzt.

1. OG Wohnung im Haupthaus: Die helle und große Wohnung in zentraler und beliebter Kurgebietslage von Bad Kreuznach befindet sich im ersten Stock eines 3 Parteien-Wohnhauses. Bei dem Gebäude handelt sich um ein Altbaugebäude, das seinen eigenen begehrten Charm innerhalb und außerhalb der Mieträume zu versprühen weiß. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und ruhig. Hier bieten sich zahlreiche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten an. Die aktuellen Mieter beenden den Mietvertrag zum Jahresende, so dass eine Eigennutzung möglich ist. Natürlich würde in der Übergangszeit über die Mietzahlung ein Ertrag fließen bzw. im Falle einer Kapitalanlage könnte eine Neuvermietung zu einer inzwischen höheren Mietzinszahlung erfolgen. Die Wohnung ist insgesamt 123 m2 groß und ist wie Nachstehend, s. auch Grundriß, aufgeteilt. Der mit Laminatboden ausgelegte Flur unterteilt die attraktive Wohnung in den linken Wohnungsbereich mit 3 etwa gleich großen Zimmern, mittig am Ende des Flures befindet sich das Bad. Im rechten Wohnungsbereich befinden sich Gäste Wc, die Küche, das Eßzimmer und ein weiteres Zimmer. Die auf der linken Wohnungsseite befindlichen hellen Zimmer, sind alle mit Laminatboden angelegt. Hier besteht die Möglichkeit, sich bequem entweder ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Lesezimmer oder Ähnliches einzurichten. Das erste Zimmer links ist mit einer Zwischentür zum Nachbarzimmer verbunden. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, die einen aufklappbaren Aufsatz enthält, so dass auch das Duschen möglich ist. Der Fußboden ist grau verfliest, die Wände sind weiß mit einer schicken Bordüre gefliest. Das danebenliegende weitere Zimmer auf der Rückseite des Hauses, zum Innenhof liegend, könnte beispielsweise ein (Eltern-) Schlafzimmer oder Büro sein. Auch hier befindet sich der Laminatfußbodenbelag. Nebenan ist die Küche mit einem PVC Bodenbelag und einem weißen Fliesenspiegel. Die Küche selbst verfügt über eine eigene kleine Speisekammer, die mit einer Regalwand von 5 Brettern und viel Stauraum punktet. Das Eßzimmer mit Laminatbelag befindet sich praktischerweise neben der Küche und ist auch nur über diese erreichbar. Das im vorderen rechten Wohnungsbereich innenliegende Gäste Wc ist mit einer hellen Paneelendecke, heller Boden- und wand hohen Deckenverfliesung angelegt. Das großzügige Angebot wird durch einen eigenen großen verschließbaren Kellerraum (Holzverschlag) ergänzt.

Wohnung im eigenständigen Anbau: Bei dem Wohnhaus handelt es sich um das angebaute Haus aus dem Jahr 2006, das sich im Innenhof an das Vorderhaus anschließt. Neben dem Wohnhaus befindet sich im Esenmble ein Garagenstellplatz und auch ein Hofstellplatz im Paketangebot. Das ganze wird durch eine großzügige sonnig ausgerichtete Terrasse abgerundet. Insgesamt liegt das Haus ruhig und doch mitten im Kurgebiet, fußläufig zur Innenstadt gelegen. Es ist eine hochwertig gestaltete Ausstattung mit Fußbodenheizung gegeben, zumal das Gebäude in 2006 fertiggestellt ist. Der Eingangsflur unterteilt das ebenerdige Haus im Bungalow Stil in den kleine Vorflur, wovon direkt links das Gäste Wc abgeht. Durch eine Trenntür gelangt man sodann in den Wohnraum, wovon links das Schlafzimmer und von dort links abgehend das Bad abzweigt, rechts der Trenntür geht das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und dort links die Speisekammer ab. Der Flur ist gefliest in einem warmen terrakottafarbenen Stil. Das Gäste Wc ist innenliegend mit einem gefliesten Fußboden und einer 3/4 wandhohen Verfliesung. Der Richtung Schlafzimmer führende Flur ist gleichfalls im vorgenannten Stil gefliest. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgelegt; 2 Fenster sorgen für eine ansprechende Helligkeit. Das Badezimmer punktet gleichfalls mit einem Tageslichtfenster. Es ist eine Dusche mit Glaskabine installiert, der Fußboden ist gefliest. Die Wände sind 3/4 hoch verfliest, wobei eine moderne Bordüre eingebracht ist. Im Bad befindet sich praktischerweise der Waschmaschinenanschluss. Fein ist auch der ansprechende Waschtisch mit dem Spiegelelement, der ebenfalls im Objekt verbleibt. Das gemütliche Wohnzimmer weiß durch seine Holzdeckenverkleidung, der großen Fensterfront und dem direkten Zugang auf die Terrasse zu überzeugen und ein supergemütliches Wohngefühl zu verbreiten. Die sonnig ausgerichtete und mit Bodenplatten sauber angelegte Terrasse tut ihr übriges um ein Rundumwohlfühlen abzurunden. Die schicke Küche ist modern mit hochwertigen Geräten gestaltet und weiß mit zahlreichen Schränken und Schubladen zu überzeugen. Die elektrischen Geräte stammen von Fa. Siemens, wobei es sich um einen Herd mit 4 Ceranplatten, einem Backofen, einer Spülmaschine und der Abzugshaube handelt. Gold wert ist der nebenanliegende Vorratsraum, womit der notwendige Stauraum ebenfalls geboten ist. Das sehr gemütliche schicke Haus ist derzeit mittels der Teilungserklärung noch mit dem Vorderhaus verbunden.

Infos Haupthaus EG / ähnlich dem OG , dort beenden die Mieter zum Jahresende den Vertrag nach eigenem Hausbau - derzeit ist die Wohnung noch vermietet und würde einen Kapitalertrag ermöglichen - die Mieterin wäre jedoch im Rahmen der Kündigungszeit zur einer Vertragsauflösung bereit, ggfs. auch vor Ablauf der Frist - eigener verschließbarer Keller (Holzverschlag) - zentrale Lage und doch im Kurgebiet - viel Platz bei sehr guter Raumaufteilung - eigene Strom- , Wasser- und Gaszähler, damit volle Kostenkontrolle - sehr ruhiges Wohnhaus - helle Zimmertüren - beliebter Altbauflair - überall Rolläden - Fenster Isolierglas Kunststoff - Teilungserklärung liegt vor, es ist keine Hausverwaltung vorhanden, das Haus verwaltet sich selbst - entsprechend gibt es keine Hausgeldzahlungen - Gäste Wc vorhanden - Bad mit Badewanne vorhanden - attraktive Innenstadtlage - heller Wintergarten und - Erkerzimmer - hohe Decken - Bilder von innen sind derzeit leider keine verfügbar - Infos Anbau: - modernes kleines Haus mit gehobener Ausstattung - hohe Decken im Wohnzimmer - helle Räume - sehr gepflegte Räume - Gäste Wc - Tageslichtbad - ruhig im Innenhof gelegen - eigene sonnige Terrasse - Einbauküchenzeile mit hochwertiger Ausstattung - Garagenstellplatz - eigene Heizung, damit vollkommen unabhängig - elektrische Fensterläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Vorratsraum vorhanden - Fenster Isolierglas Kunststoff - Fußbodenheizung vorhanden - freistehend - zentrale Lage und doch im Kurgebiet - eigene Strom- , Wasser- und Gaszähler, damit volle Kostenkontrolle - Bad mit Badewanne vorhanden - attraktive Innenstadtlage - günstiges Anwohnerparken im Umfeld möglich