Haus zum Verkauf €499.000 135 m²
Triftstr. 52, 82496 Oberau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
bisheriger Preis €519.000

OBERAU - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage - derzeit noch als Kapitalanlage! ACHTUNG! BITTE BEACHTEN – Ein Selbstbezug ist in den kommenden Jahren NICHT möglich. Fragen Sie das Angebot bitte nicht an, wenn Sie es zeitnah selbst beziehen wollen! Grund und Boden in der besonderen Lage des Loisachtals sind knapp bemessen. Hier bietet sich für einen Kapitalanleger ODER einem Käufer der nicht zeitnah selbst einziehen möchte eine wunderbare Gelegenheit zum Erwerb eines freistehenden Einfamilienhauses mit Garage auf einem großen und sonnigen 603 m² Grundstück mit wunderbarem Bergblick. Die Verkäufer, beide Anfang 80, möchten gegen eine angemessene Mietzahlung solange wohnen bleiben, bis eventuell die Entscheidung zum Auszug in ein betreutes Wohnen fällt. Bis dahin genießt der Käufer nicht nur eine sichere Mietzahlung und eine vermutlich nicht unerhebliche Wertsteigerung des Grund- und Bodens, verglichen mit den letzten 6 Jahren (= + 50%), sondern erhält für sein neues Eigentum Mieter die man sich besser nicht wünschen kann. Das teilunterkellerte Haus Baujahr 1952 mit Fehlböden wurde 1963 aufgestockt. Im Jahre 2000 wurde das Dach aufwändig mit einer Innenisolierung saniert, die Fenster 1998 gegen doppelverglaste getauscht und 2006 eine neue GAS-Zentralheizung eingebaut. Ein für die Verkäufer ganz besonderer Platz ist der 1995 angebaute beheizbare Wintergarten mit Schiebetüren zum Garten hinaus. Diese tolle Wohnflächenerweiterung wird sehr viel genutzt und infolge der Ausstattung vollwertig mit 19,34 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die Lage im Ort ist als gut zu bezeichnen, von der Hauptstraße bekommt man nichts mit und eingerahmt ist die Immobilie in dem reinen Wohngebiet von vielen Ein- oder Zweifamilienhäusern. Zum angegebenen Verkaufspreis in Höhe von 519.000 € muss die Garage mit 15.000 € hinzugerechnet werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt 534.000 € - OHNE KÄUFERPROVISION Der Verkauf erfolgt gegen Mietzahlung in Höhe von 1.375 €/mtl. Kaltmiete UND einem befristeten Mietvertrag von 20 Jahren mit einem Sonderkündigungsrecht für die Verkäufer. Ein zeitnaher Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung ist NICHT möglich.

Die Raumgröße und der Schnitt entsprechen, wie Sie den bemaßten Grundrissen entnehmen können, einem Haus aus dem Baujahr 1952, also nicht mehr zwingend zeitgemäß. Dennoch gibt es eine ganze Reihe positiver Punkte an Sanierungen der letzten Jahre wie: - 1995 Bau des beheizten Wintergartens mit 19,34 m². - 1998 Erneuerung der Fenster gegen doppelverglaste Holzfenster - 1998 Bad Sanierung im EG - 2000 umfangreiche Dachsanierung mit Innenisolierung - 2006 Neue Gas Heizung Besonders erwähnenswert sind neben dem wirklich tollen Wintergarten vor allem die beiden Tageslichtbäder, jeweils im EG und OG, sowie die beiden vollwertigen Küchen im EG und OG. Im Wohnzimmer des OG befindet sich ein Kachelofen mit der Befeuerung vom Flur aus. An der Innentreppe zum Obergeschoss wurde bereits ein Treppenlift montiert. Das gesamte Haus wie auch die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, der erkennen lässt, wie sehr den Eigentümern dieses Haus am Herzen liegt. Einen besseren Mieter für seine Immobilie als Kapitalanlage kann sich ein neuer Eigentümer nicht wünschen. Das Haus wird liebevoll und zuverlässig weiterbetreut, der Eigentümer erhält eine angemessene Rendite bereits durch die Mietzahlung zuzüglich noch zu der zu erwartenden Wertsteigerung des wunderbaren 603 m² Grundstücks. Diese Wertsteigerung von Grund- und Boden betrug alleine in den vergangenen 6 Jahren nach den vorliegenden Bodenrichtwertlisten des Gutachterausschusses + 50%, indem der Bodenwert von 280 €/m² im Jahre 2010 auf 420 €/m² nach der aktuellen Liste vom 31.12.2016 angestiegen ist.

Die Lage könnte nahezu nicht besser sein im demnächst durch die Umfahrung deutlich entlasteten Ort Oberau im wunderbaren Loisachtal. Sonnig, mit traumhaften Ausblick und alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Radl erreichbar. Genießen sie schon in der Früh beim Frühstück auf der sonnigen Ost- Süd/Ost Terrasse den grandiosen Blick auf das Estergebirge mit der aufgehenden Sonne. Ihr Neues Zuhause liegt ideal für alle Erledigungen ohne eigenes Auto. Zum Bahnhof & Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Oberau ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Es liegt im Vorland der Bayerischen Alpen etwa 70 km südlich von München umgeben von den Zugspitzausläufern im Loisachtal. Das Gebirgsdorf ohne Lärm und Hast bietet Heimat für knapp 3.000 Einwohner. Hier findet man Erholung, Ruhe, Natur und sportlichen Ausgleich. Mit Blick auf die umliegenden Berge ist Oberau eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands. Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Oberau unweit der Autobahn München-Garmisch. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem ICE-Halt direkt durch Oberau. In ca. 30 Minuten sind Sie mit dem PKW in München, in 10 Minuten in Garmisch. Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen, die überregionale Buslinie der DB bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Banken, Friseur, Apotheke, Postagentur, 3 Bäckereien und 3 Metzger sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit toller Sporthalle sowie Spielplätze. Die vielen Ortsvereine organisieren ein buntes und unterschiedliches Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Im Winter einen Skilift und im Sommer ein tolles Schwimmbad, da können die Ferien im eigenem Zuhause stattfinden. Im Dorf befinden sich mehrere Allgemeinarztpraxen, eine Zahnarztpraxis sowie zwei Physiotherapiepraxen.

Nutzen Sie bitte vorab den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/155. Die Außenbereiche sind frei einsehbar. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet. Bei den von mir vermittelten Objekten wird in der Regel die Adresse genannt – hier die Triftstraße 52 in 82496 Oberau. Sie können sich vorab schon einmal in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen. Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet! Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2018) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr. IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth Krottenkopfstraße 14 82496 Oberau Telefon 08824 / 21 90 43 Handy 0176 / 4650 44 05 info@muth-immobilien.eu www.muth-immobilien.eu