Haus zum Verkauf €89.000 158 m²
54533 Bettenfeld

Highlights: - Sehr gut erhaltenes, historisches Haus aus dem Jahr 1835 - Original Fenster, Haustür und Teile der Böden aus 1835 - Großer Wintergarten aus dem Jahr 2002 - Obstbaumbestand (Apfel, Birne, Mirabelle) im eigenen Garten - Separates, zusätzliches, ca. 300 m² großes, Gartengrundstück in fußläufiger Entfernung Zum Verkauf angeboten wird dieses historische und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1835. Es wurde seinerzeit massiv und solide, auf einem ca. 600 m² großen Grundstück, in dem Eifelort Bettenfeld errichtet. Einige Elemente aus dieser Zeit, wie zum Beispiel die Fenster, die Haustüre und viele der Dielenböden, sind noch heute im Urzustand erhalten. Hinter diesen Fenstern und der Haustüre wurden im Jahr 1996 weitere Fenster bzw. ein Windfang eingearbeitet um Heizkosten zu sparen und die Geräusche im Haus zu reduzieren. Die Gesamtfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf ca. 158 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche in dem Gewölbekellerraum, der aus der alten Küche zu erschließen ist. Vor dem Hintergrund der fünf vorhandenen Schlafzimmer ist das Haus ideal für eine Familie mit bis zu vier Kindern geeignet. Auch die Nutzung als Ferien-/ oder Wochenendhaus für Familien die einen ganz besonderen Ort zum Abschalten und Entspannen suchen bietet sich an. Der Charme des freigelegten Fachwerkes, die angenehme Wärme der Holzöfen, die Atmosphäre in dem ca. 50 m² großen Wintergarten und die Ruhe im Garten und auf der Terrasse lassen Sie die wohlverdiente Ruhe finden. Ein vollständiges Exposé erhalten Sie über unser Büro in Wittlich oder auf unserer Homepage www.marvinjeske.com Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Charme und den Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Marvin Jeske Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit mehreren Holzöfen, die in den verschiedenen Räumen aufgestellt und betrieben werden können. Die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer sichergestellt. Zusätzlich kann das Badewasser über einen Badeofen erhitzt werden. In der Küche im Wintergarten ist zur Zeit lediglich eine Kaltwasserversorgung installiert. Die äußeren Fenster sind aus dem Jahr 1835. Moderne Fenster mit einem besseren Isolierverhalten wurden im Jahr 1996 hinter die Original Fenster gebaut. Der Fliesenboden in der Diele des Erdgeschosses sowie die Holzdielenböden in den Zimmern sind gut erhalten und ebenfalls noch aus dem Baujahr des Hauses. In dem stillgelegten Hühnerhaus im Garten des Anwesens können Sie einen Teil Ihres Brennholzes lagern. In einem großzügigen Gartenhaus mit Werkraum befindet sich weitere Holzlagerfläche. Dieser Bereich kann mit ein wenig Phantasie als Gästehaus oder Spielhaus für Ihre Kinder genutzt werden. Mehrere Obst- und Wallnußbäume versorgen Sie mit einer köstlichen Ernte. Auf dem, ca. 300 m² großen, zusätzlichen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu dem Haus können Sie weitere Lebensmittel anbauen und ernten.

Die Ortsgemeinde Bettenfeld liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der in der südlichen Vulkaneifel gelegene staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich Land. Auf der östlichen Seite des Bettenfelder Gebietes erhebt sich der ehemalige Vulkan des Mosenberges. Auf diesen haben Sie aus Ihrem Garten einen unverbaubaren Blick. Der Mosenberg besteht aus vier Kratern. Einer dieser Krater ist der mit Wasser gefüllte Windsborn, der einzige Bergkratersee nördlich der Alpen. Im Ort genießen Sie eine Tasse Kaffee in dem Blumencafé, einer gelungen Kombination aus Blumenladen und Café. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit bietet sich die bewaldete Umgebung zum Wandern und Radfahren an. Bettenfeld ist ein idealer Ausgangspunkt um z. B. den Eifelsteig oder den Lieserpfad zu erkunden oder den Maare Mosel Radweg besser kennenzulernen. Der Bettenfelder Dorfweiher lädt zum Angeln und Schwimmen ein. Im Sportverein spielen eine Herren- und eine Damenfußballmannschaft. Der Dartverein bietet ein sportliches Alternativprogramm. Die nächsten Kindergärten befinden sich im ca. 2,7 km entfernten Meerfeld und im ca. 5,5 km entfernten Manderscheid. Grundschulen sind in den Orten Manderscheid (ca. 5,5 km), Oberkail, Laufeld (ca. 14 Km) und Hasborn (ca. 18 Km) ansässig. Eine Realschule Plus ist im ca. 5,5 Km entfernten Manderscheid. Dort können Sie auch bequem all Ihre Einkäufe erledigen und finden Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und vieles mehr. Bettenfeld nach Daun: ca. 21 Km Bettenfeld nach Wittlich: ca. 22 Km Bettenfeld nach Trier: ca. 66 Km Bettenfeld nach Flughafen Hahn: ca. 72 Km Bettenfeld nach Koblenz: ca. 85 Km

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1835 - Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 - Wesentlicher Energieträger: Holz - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 374,7 kWh/(m²*a)