Haus zum Verkauf €390.000 438 m²
45881 Gelsenkirchen - Schalke

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 676 qm Gesamtmietfläche. Es besteht aus 4 Etagen und ist verkehrsgünstig in einer Breite von 16 m an einer belebten Einfallstraße von Gelsenkirchen gelegen. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss gibt 2 vermietete Gewerbeeinheiten von 148m² und 90m². vom ersten bis zum dritten Obergeschoss gibt es 6 Wohnungen mit einer Größe von 60m² bis 86m². Die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich noch bis in einen kleinen, zweigeschossigen Anbau in den Hof. Sie ist aktuell saniert und langfristig vermietet worden. Die zweite Gewerbeeinheit war zuletzt als Praxisraum vermietet. Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind dauerhaft vermietet. Bei den Wohnungen im 3. OG steht aktuell ein Mieterwechsel an. Es wurde für das Objekt zuletzt eine mittlere Quadratmeter-Miete von 4,60 € erzielt.

Die Mieteinheiten im Erdgeschoss sowie eine Einheit im 1. OG ist bereits an eine existierende Ölzentralheizung angeschlossen. Eine weitere Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Die übrigen Einheiten verfügen über elektrische Nachtspeicher. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Dachboden bietet noch eine Ausbaureserve. Der Hof des Hauses ist gepflastert und wird von hinten durch eine Seitenstraße erschlossen. Dort sind 6 Pkw-Stellplätze, teils als offene Garagen, baurechtlich gesichert. Sie bieten Potential für zusätzliche Mieteinnahmen. 4 Wohnungen verfügen zum Hof hin über Balkone bzw. in einem Fall über eine auf dem Anbau liegende Dachterrasse. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Fassade ist verputzt. Das 3. OG wird durch einen Dachausbau mit Gauben gebildet. Außen und Innenwände sind Massiv. Decken im Keller - 2. OG sind Stahlbetondecken. Sie finden überwiegend Kunststoffisolierglasfenster im Haus. Im Treppenhaus sind noch gut erhaltene Holzfenster, teils noch mit Bleiglas vorhanden. Die Gewerbeeinheiten verfügen zur Straße hin über große doppelverglaste Schaufenster mit Metallrahmen.

Das Objekt liegt an einer belebten Hauptverkehrsstraße nahe Gelsenkirchen-Schalke. Nach hinten raus zum Hof ist die Lage ruhig. Der nächste Straßenbahnanschluss ist nur wenige m entfernt. Fußläufig erreichen Sie mehrere Lebensmittelläden sowie einen Bäcker. Bis zur nächsten Auffahrten der A2 oder A42 sind es nur 1-2 Fahrkilometer. Das Zentrum von Gelsenkirchen-Mitte (Schalke) mit einem vielfältigen Einkaufsangebot, Ärzten und anderen Dienstleistern erreichen Sie nach etwa 2-3 km. Im Einzugsgebiet des Hauses liegen mehrere Kitas, Grundschulen, sowie alle Arten weiterführender Schulen. Innerhalb von wenigen hundert Metern erreichen Sie das weitläufige Sportgelände der Veltinsarena und daran angrenzend den Park und See von Schloss Berge im angrenzenden Stadtteil Gelsenkirchen Buer. Ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt liegt u.a. die Zoom Erlebniswelt, die ehemalige Zeche Consolidation oder das Consol-Theater.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 197kWh, Öl, Gas, Strom, Bj. 1920 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)