Grundstück zum Verkauf €1.280.000 1511 m²
53123 Bonn (Duisdorf), Robelstraße 25

Vier Grundstücke: ca. 404 + ca. 404 + ca. 243 + ca. 460 qm. Die 4 Grundstücke lassen sich zu einem ca. 1511qm großen Baugrundstück vereinen – Dies bietet die Möglichkeiten zur Bebauung mit Mehrfamilien- oder Reihenhäusern (Bild 1: Lageplan Flächen 1–4). Bebauung richtet sich nach Bebauungsplan Nr. 7419-19.

Preisbasis: VB 850 €/qm

Fläche 1
Grundstück von ca. 404 qm mit bestehendem Einfamilienhaus (Baujahr 1935, renovierungsbedürftig, Dach und Dachstuhl aus dem Jahr 2002) in gewachsenen Wohngebiet. Hinter dem Haupthaus bestehen diverse Anbauten, die bisher als Lager- und Werkräume genutzt wurden.

Fläche 2
Südlich schließt sich an Fläche 1 ein ebenfalls ca. 404 qm großes unbebautes Baugrundstück an, welches – evtl. auch separat – zum Verkauf steht. Zur Bebauung des Grundstücks liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage – mit Erschließung von Fontainengraben aus – schon vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.

Gemeinsam mit der Eigentümergemeinschaft Robelstr. 29 stehen 2 weitere Flächen (Lageplan 3 und 4) zum Verkauf. Der Verkauf der benachbarten Grundstücke geschieht rechtlich ganz separat durch zwei getrennte Eigentümergemeinschaften.

Fläche 4
Beim Kauf dieses weiteren, ca. 243 qm großen Grundstücks vom verkaufsbereiten Nachbarn wäre durch die so entstehende größere Grundstücksfläche z.B. auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses auf der Fläche Nr. 2 denkbar.

Fläche 3
Der zusätzliche Erwerb des zum Verkauf stehenden Grundstücks Robelstraße 27 vom verkaufsbereiten Nachbarn bietet die Möglichkeit, zwei vorhandene benachbarte Baufenster zu einem ca. 360 qm großen Baufenster zu vereinigen.

Kontaktaufnahme E-Mail oder Handy 0157 35517863 (E-Mail bevorzugt)

Die genannten Informationen und Angaben zu den Grundstücken sind bis zur abgeschlossenen Vermessung ausdrücklich unverbindlich und dienen nur als Vorabinformation.
Für Bebauungsmöglichkeiten, die gegebenenfalls über den Bestand sowie die vorhandenen Baufenster, beziehungsweise Genehmigungen und die Bauvoranfrage hinausgehen, obliegt es allein dem Interessenten, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Verkehrsanbindung
Die Lage Duisdorfer Oberdorf bietet sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Aufgrund der Höhenlage mit Ausblick über Stadt und Rheinebene nennt man sie „Bonner Balkon“. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Einbahn-Seitenstraße der innerstädtischen Verbindung zwischen Verteidigungsministerium und dem Bonner Zentrum.
Gleichzeitig garantieren die kurze Strecke zur Autobahn und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr größtmögliche Mobilität. Stadtein- und -auswärts erreicht man die Anschlussstelle Hardtberg der Autobahn 565 in circa drei Minuten.
5 Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs fahren die rund 80 Meter entfernt liegende Haltestelle Goerdelerstraße an. Die Fahrt zur Bonner Innenstadt und Hauptbahnhof dauert mit der Linie 609 weniger als 20 Minuten. Von dort aus sind Köln und der Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Versorgung
Der gewachsene Ortskern von Bonn-Duisdorf bietet wenige hundert Meter entfernt ein charmantes kleinstädtisches Flair. In der Fußgängerzone deckt das vielfältige Angebot an Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten den täglichen Bedarf ab.
In der anderen Richtung führt die Julius-Leber-Straße direkt zum Einkaufszentrum am Telekom Dome mit sehr gut sortiertem Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt etc.

Ausbildung
Kitas und Grundschulen liegen in direkter Nähe. Weiterführende Schulen z.B. Helmholtz- und Hardtberg-Gymnasium sind jeweils nur 1,5 km entfernt. Verschiedene Berufskollegien und -schulen befinden sich in Duisdorf und angrenzenden Gebieten. Die renommierte Friedrich-Wilhelm-Universität Bonn sowie diverse Fachhochschulen in den umliegenden Gemeinden runden die ausgezeichnete Infrastruktur für Bildung ab.

Medizinische Versorgung
Gegenüber befindet sich eine Praxis für Allgemeinmedizin. Weitere niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen im Stadtbezirk Hardtberg, verschiedene Krankenhäuser und das Universitätsklinikum Bonn sind gut erreichbar und garantieren die medizinische Versorgung auf hohem Niveau.

Kulturelles Angebot
Neben der nahen „Kulturmeile Endenich“ finden Sie in Bonn ein umfangreiches Angebot an Konzerten und Theatern sowie eine bunte Museumslandschaft.

Freiteit / Naherholung
Für Freizeitaktivitäten bieten sich viele Möglichkeiten: Wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl
-das Naherholungsgebiet Derletal sowie
-das Freizeitbad Hardtberg mit Freibad.
-In der näheren Umgebung laden verschiedene Anlagen zur sportlichen Betätigung ein.
-Für Ausflüge bieten sich das abwechslungsreiche Rad- und Wanderwegenetz des nahe gelegenen Naturparks Kottenforst-Ville, das reizvolle Rheintal mit dem Siebengebirge und der Nationalpark Eifel an.