4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 119 m²
40237 Düsseldorf (Düsseltal), Lindemannstraße 60

- gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung

- große Loggia

- schöne, gut erhaltene Fußböden

- Glattputz in der ganzen Wohnung

- 2 kleine zusätzliche Balkone an Küche und Wohnzimmer

- kleines Wannenbad (ohne Tageslicht)

- WC separat

- Kellerraum

- ruhiges Haus mit 6 Parteien

- liegt im 2. Obergeschoss ohne Aufzug (da das Hochoarterre nicht mitgezählt wird, ist das #39;gefühlte#39; Geschoss das 3.)

- das Haus wurde 1911 erbaut und nach dem Krieg wiederaufgebaut

- dreifach verglaste Fenster und die Gaszentralheizung sind von 2012

- Das Dach wurde 2016 komplett erneuert und gedämmt

- Eine Brandmeldeanlage, sowie Brandschutztüren im Keller und Dachgeschoss wurden eingebaut

- Beide Fassaden (vorne und hinten) wurden in 2016 gestrichen

- Die Eigentümergemeinschaft plant lediglich noch, das Treppenhaus neu zu streichen

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab Sofort oder nach Absprache

• Bad mit Wanne, Gäste-WC
• Balkon
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden
• Zustand: gepflegt
• Weitere Räume: Kelleranteil

Diese wunderschöne Stadtwohnung liegt im angesagten Stadtteil Düssseltal (Zooviertel), unweit von der beliebten Rethelstraße und dem Zoopark entfernt. Sie ist sehr schön großzügig aufgeteilt: Von der großen Diele betritt man das großzügige Wohn- und Esszimmer (getrennt durch eine Schiebetür), das Schlafzimmer und das Büro. Vom Esszimmer kommt man auf eine große Loggia mit herrlichem Blick in parkähnliche Gärten (keine Mitbenutzung).

Auch das Wohnzimmer hat einen kleinen Balkon (dieser führt allerdings zur Lindemannstraße, die sehr befahren ist). Durch die guten Fenster (dreifach verglast von 2012) und die ruhige Gartenlage nach hinten raus, ist die Wohnung aber absolut ruhig.

Ein weiterer kleiner Balkon mit Abstellkammer befindet sich an der Küche.

In der Wohnung ist ein sehr schönes altes Stäbchenparkett verlegt und in der Küche ein schöner schwarz-weißer Fliesenboden.

Das einzige derzeitige Manko dieser Wohnung ist das sehr kleine Wannenbad und das Gäste-WC. Hier gibt es aber auch schon Pläne und Ideen eines Architekten wie man mehr Platz durch geschickten Einbau einer Dusche schaffen könnte. Man könnte auch gemeinsam mit einem Architekten überlegen wie man einzelne Räume eventuell umfunktionieren könnte, wenn einem diese Lösung nicht zusagt.

Aber vereinbaren Sie am besten einen Termin vor Ort, um diese wunderschöne Wohnung auf sich wirken zu lassen.

Fordern Sie gerne Ihr persönliches Online-Expose mit weiteren Fotos und Informationen an. Oder kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an: info@leonard-immobilien.de Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien ndash; Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Die Firma Léonard Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Geldwäschegesetz: Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden. Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen. Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen