Haus zu vermieten €3.200 263 m²
50933 Köln (Braunsfeld)

Das 1912 errichtete Haus wurde vor 10 Jahren umfassend modernisiert.
Vor erst 3 Jahren wurden die Bäder und das Gäste-WC erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich links vom Hauseingang ein Gäste-Arbeitszimmer von ca. 14,3 m² und rechts ein Wohnzimmer von ca. 19 m². Das Wohnzimmer hat eine breite Schiebetür zum Esszimmer von ca. 23 m² welches wie die benachbarte, offene Einbauküche und das Gäste-WC mit Fenster von ca. 4,3 m² zur Gartenseite liegt. Von der zentralen Eingangsdiele von ca. 16 m² mit einem imposanten Treppenhaus, das sich nach einem Windfang von ca. 2,40 m² mit Garderobe erschließt kommt man in alle Zimmer und zum Kellergeschoßabgang. Die Nutzung der ca. 13,3 m² großen Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Vom Eßzimmer hat man Zugang zu einer erhöht liegenden ca. 5 m² großen Terrasse mit einer Treppe zur darunter liegenden ca. 35 m² großen Gartenterrasse und dem Garten.
Das Erdgeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 3,34 Meter, das Obergeschoss ca. 3,24 Meter und das Dachgeschoss, außer in Dachschrägenbereichen ca. 2,88 Meter. Das gesamte Erdgeschoss hat einen Echtholzparkettfußboden. Im Ober- und Dachgeschoß liegt Teppichboden.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein Wannenbad-WC mit Fenster. Das Kinderzimmer 1 besteht aus zwei Räumen von ca. 11,5 und 6,5 m², die durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden sind. Das Kinderzimmer 2 hat eine Größe von ca. 16,5 m². Beide Zimmer liegen zur Hauseingangsseite. Zur Gartenseite liegt das Kinderzimmer 3 mit ca. 11,3 m² und das Schlafzimmer von ca. 24,5 m² sowie das Wannenbad-WC mit Fenster von ca. 7 m² mit einer eingebauten Musikanlage. Alle Zimmer sind zentral über die ca. 9 m² große Diele zugänglich.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Duschbad-WC und eine zweite Küche. Das hauseingangsseitige Arbeitszimmer von ca. 17 m² hat als Durchgangszimmer eine breite Öffnung zum ca. 16 m² großen Gästezimmer. Gartenseitig liegt das ca. 19 m² große, holzverkleidete Schlafzimmer mit Einbauschrank, die ca. 4 m² große Küche und das ca. 1,7 m² große Duschbad-WC mit einem Dachflächenfenster. Das gesamte Treppenhaus wird durch eine nostalgisch verglaste Lichtkuppel mit Tageslicht belichtet.
Im trockenen Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellkellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum und eine finnische Sauna mit Ruhebereich und einer Duschanlage.
Das Haus hat Kabelanschluß, doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster und eine erst 1 Jahr alte erdgasbetriebene Zentralheizung mit zentraler Warwasserversorgung (Fa. Buderus).
Das Haus wird besenrein übergeben. Ggf. erforderliche Malerarbeiten soll der einziehende Mieter nach seinem allgemein üblichen Farbgeschmack übernehmen.
Grundrisse liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Im umzäunten Vorgarten befindet sich eine abschließbare Box für Fahrräder, Kinderwagen o.ä.
In der Nachbarschaft können bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze für monatlich € 120,00 angemietet werden. Zum Haus gehört kein PKW-Stellplatz. Die Parkplatzsituation ist aber, bis auf FC-Heimspielzeiten, recht entspannt.
In der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung von € 260,00 sind alle umlegbaren Nebenkosten bis auf Wasser, Strom und Gas enthalten. Darüber schließt der Mieter eigene Versorgungsverträge ab. Der derzeitige 4-Personenhaushalt zahlt monatliche Abschläge für Gas von € 218,00, Strom € 101,00 und Wasser € 27,00 = zusammen € 346,00 an die Rheinenergie. Diese Kosten sind natürlich verbrauchsabhängig.