Haus zum Verkauf €1.500.000 530 m²
64405 Fischbachtal
bisheriger Preis €2.400.000

Zum Verkauf stehen ein Hof mit drei Wohngebäuden, u. a. einem neu gebauten Pferdestall für bis zu 8 Pferde, ca. 1,8 ha angrenzende Koppeln (+ ca. 1 ha Pachtland mit Vorkaufsrecht) und zusätzlich ein ca. 2.500 m² großes Baugrundstück. Das Anwesen befindet sich in wunderbarer und ruhiger Lage am Ortsrand mit herrlichem Blick in die Landschaft des Odenwaldes. Wer stadtnah (20 km bis Darmstadt) und trotzdem idyllisch wohnen möchte, findet hier sein Refugium. Auf dem über 3.000 m² großen Hof gibt es mehrere Gebäude unterschiedlichen Alters. Ein Fachwerkgebäude und das ehemalige Backhaus erinnern an die Mühlenhistorie, ebenfalls der alte Gewölbekeller, der jetzt als Weinkeller dient. Die Gebäude wurden seitdem zu Wohnungen umgebaut und laufend modernisiert, wobei die Eigentümer Wert auf solide Ausführung und gute Qualität der Materialien gelegt haben. Es sind 5 Wohnungen und ein Appartement entstanden, alle mit individuellen, zeitgemäßen Grundrissen. Zum Teil versetzte Ebenen und Galerien sorgen hier für besonderen Charme. Für Ihre Pferde gibt es einen Pferdestall vom Feinsten. 2014 in Holzbauweise gebaut mit 4 großen Laufboxen je 17 m² (auch ideal für Stute mit Pfohlen) Heuboden und Sattelkammer. Heuhebevorrichtung,Trinkwasserbeheizung und weitere Details inklusive. Außerdem: Eine 8 x 12 m große wärmegedämmte Halle und diverse weitere Nebengebäude.

Die Wohnungen sind gut ausgestattet: Parkettfußböden im Wohnbereich, ansonsten Fliesen, Bäder + teilw. Sep. WC, Holzfenster, Holztüren, Wohnräume z.T. mit Galerie und nach oben offen (bis unters Dach). Es gibt zwei Heizsysteme: Im Haupthaus eine neuwertige Pelletheizung und in den anderen Gebäuden eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich kann jede Wohnung mit Ofen bzw. Kamin beheizt werden. Die Hauptwohnung verfügt über einen offenen Kamin sowie über eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer und die vermieteten Wohnungen jeweils über einen Schwedenofen.

Fischbachtal im südhessischen Kreis Darmstadt-Dieburg liegt in einer von Wiesen, Wäldern und Bergen geprägten Landschaft und ist trotzdem gut an die großen Zentren angebunden. In die Innenstadt von Darmstadt sind es nur 20 km. Von Reinheim (ca. 8 km entfernt) fahren Sie mit der Bahn in 40 Minuten nach Frankfurt/Main. In Fischbachtal selbst finden Sie Grundschule und Kindertagesstätte, diverse Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Kultureller Höhepunkt ist Schloss Lichtenberg mit zahlreichen Veranstaltungen, Konzerten, Adventsmarkt usw.. Auf zahlreichen Wander-, Reit- und Fahrradwegen können Sie den Naturpark Bergstraße-Odenwald erkunden oder zur Ruhe kommen.

Die vorliegenden Informationen stellen nur eine Kurzfassung dar. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Angaben. Weitere Angebote finden Sie unter www.historische.immobilien. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 177,3 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger: Öl + Stückholz, Baujahr 1990