Haus zu vermieten €1.200
90596 Bayern - Schwanstetten

Ausstattung: Terrasse, Keller, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

EBENERDIG WOHNEN! Haus im Haus in ruhiger, grüner Lage in Schwanstetten! Garten, Terrasse, off. Kamin uvm.!

Lagebeschreibung:
Sie wohnen direkt am Wiesengrund, am Rande eines ruhigen, ansprechenden Wohngebietes. Genießen Sie die naturnahe, ruhige Lage mit viel Grün!
Die Immobilie liegt in Schwand, einem Ortsteil von Schwanstetten und fast in der Mitte von Roth (ca. 10 km)-Schwabach (ca. 6 km)-Nürnberg (ca. 14 km).

Schwanstetten ist eine Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth und hat rund 8000 Einwohner.
Am nahe gelegenen Main-Donau-Kanal finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der schönen Natur können Sie wandern, joggen, radfahren oder einfach nur gemütlich spazieren gehen.

Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Verschiedenste Buslinien bringen Sie in die umliegenden Ortschaften sowie zu den nächsten S-Bahnhaltestellen nach Roth oder Schwabach. Ebenso gelangen Sie mit dem Bus zum Bahnhof Allersberg (ICE) und zum Rothsee. Auch haben Sie direkte Anbindung nach Nürnberg, zur U-Bahnhaltestelle Frankenstraße. Hier bringt die Nachtschwärmer der Nightliner nach Hause.

Vor Ort gibt es gute Infrastruktur, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule.


Objektbeschreibung:
Das großzügige Haus im Haus befindet sich im EG und UG einer kleinen Wohneinheit mit insgesamt drei Parteien. Sie haben Ihren eigenen Zugang sowie direkten Zugang zum UG. Die Wohnräume liegen ebenerdig, im Erdgeschoss der Immobilie.
Nachdem Sie so gut wie keine Berührungspunkte mit den Mitbewohnern haben, haben Sie das Gefühl in einem Haus zu leben! Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:

Windfang, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Esszimmer mit Türbogen zum großen Wohnbereich mit Kaminecke, Diele, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad;
Vom Windfang gelangen Sie ins Untergeschoss:
div. Kellerräume, Hobbykeller mit Kellerbar, Sauna mit Duschbereich;

Die in der Küche befindliche Einbauküche kann auf Wunsch vom jetzigen Mieter abgelöst werden.
Der große Wohnbereich mit schöner Kaminecke straht viel Gemütlichkeit aus. Relaxen Sie beim Feuer des offenen Kamins!
Da das Esszimmer separat liegt kann der Wohnbereich je nach Geschmack, vielseitig gestaltet werden.
Das Tageslichtbad ist in weiß-grau gehalten und verfügt über Dusche, Wanne, WC und Waschbecken.

Die große Terrasse zieht sich rund um das Haus und bietet Ihnen im Hauptbereich einen weiteren, offenen Kamin.
Der Garten ist gepflegt und sehr schön angelegt, u.a. mit einem kleinen Teich. Dennoch bietet er auf einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² genug Platz für Spielgeräte, zum Feiern oder Relaxen.

Zur Wohnung gehört eine Garage, welche mit monatlich 40,-- € berechnet wird.

Ausstattung:
Besonderheiten:
- ebenerdig wohnen mit eigenem Eingang
- große Terrasse, schöner Garten
- offener Kamin im Wohnbereich und auf der Terrasse
- großer Kellerbereich mit Kellerbar, Sauna und Duschmöglichkeit
- Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden
- Garage (40,-- €/Monat)

Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierzu IHRE TELEFONNUMMER an. Vielen Dank!

Sonstiges:
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Kapellenberg 5, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, Fax: 09175/78712, infohechtel-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über di

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