Haus zum Verkauf €1.650.000 163 m²
81547 München (Untergiesing-Harlaching)

Doppelhaushälfte mit viel Platz für eine Familie - und schönen Extras wie Wintergarten, großer Terrasse mit Grillecke sowie uneinsehbarem Garten


Ein richtig geräumiges Stadthaus mit einem uneinsehbaren, wunderbar eingewachsenen Garten - so präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit Garage. Viel Platz und Licht für eine Familie in einem harmonischen Wohnumfeld. Diese Adresse könnte ein schönes neues Zuhause werden!
Erbaut 1950 und komplett saniert in 2005, eröffnet es auf 3 Ebenen viel Spielraum mit insgesamt 7 Zimmern davon 4 Schlafzimmer sowie einem großen Hobbyraum im Keller. Extra große, mediterran geflieste Terrasse mit Grillecke und Blick auf den gepflegten Garten.

Erdgeschoss

kleiner Vorgarten nach dem Gartenzaun, links der Hauseingang, neben Gehsteig ein Radlweg, Straße mit 30er Zone

Diele mit Treppenhaus, Gäste-WC und Zugang zu Küche und Esszimmer

Esszimmer offen zum Wohnzimmer, mit Fenstertür zur Terrasse
Küche ca. 17 m² mit Ostfenster, Durchgang und Innenfenster zum Wohnzimmer

Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots, sie wird ausgebaut

großes, helles Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten und Glasfensterfront nach Westen zu Terrasse und Garten zusammen ca. 25 m² - auch an bedeckten Tagen sehr hell

im Wohnzimmer vorinstalliertes Kaminrohr für einen Schwedenofen

großzügige Terrasse, leicht erhöht über dem Garten, 4 Stufen zum Garten

Anbau: helles Arbeitszimmer mit Fenstern nach Süden und Westen ca. 17 m²

Obergeschoss

breite Holztreppe führt zu Diele mit Abmessungen wie im Parterre

großes (Eltern-) Schlafzimmer ca. 14 m² mit Ostfenster

großzügiges Kinderzimmer ca. 18 m² mit 2 Fenstern zum Garten

Badezimmer mit Gartenblick, Wanne, Waschbecken und WC


Dachgeschoss

2005 wurde das Dach ausgebaut und mit neuen Gaubenfenstern heller gemacht

Die Zimmerdecken sind gedämmt

Zwei schöne Kinderzimmer mit Dachschrägen - jeweils Teppichboden

Bad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken


Untergeschoss

Heizungsraum / Duschbad / Waschraum mit ca. 10 m²

Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik aus 2005

Sämtliche Elektroleitungen im Haus in 2005 erneuert

Großer Hobbyraum mit ca. 35 m² - lässt sich mit dem vorhandenen
Duschbad nebenan auch gut als Gästezimmer nutzen. Angenehm hell durch 2005 hinzugefügten Lichtschacht mit Fenster nach Osten

Mehr Bilder zum Angebot auf unserer Website mit Exposénummer 83900

Energieangaben: Baujahr 1950 Anlagentechnik 2005, Gas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieverbrauchskennwert 119,3 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D

Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2