Haus zum Verkauf €400.000 270 m²
Elsassstr. 8, 52068 Aachen, Panneschopp

Seltene Gelegenheit! Vollständig freies Mehrfamilienhaus als Dreifensterhaus im Aachener Osten in unmittelbarer Nähe des Frankenberger Viertels. Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist in der Denkmalliste der Stadt Aachen aufgeführt. Das Baujahr ist geschätzt (1895 bis 1920). Eine Bauakte ist zwar beim Bauamt der Stadt vorhanden, sie weist aber leider keine wesentlichen Inhalte auf. Die Erdgeschossebene befindet sich straßenseits im Hochparterre, geht aber in den hübschen und sonnigen Garten unmittelbar über. Die Räumlichkeiten hier wirken imposant mit hohen Decken und sind mit vielen Elementen der Zeit versehen. Auf der zweiten Geschossebene setzt sich dies so fort. Nach oben werden die Elemente wie meist üblich sparsamer. Die dritte Wohnetage verläuft über zwei Ebenen mit inliegender Treppe. Hier befindet sich auch noch ein ausbaufähiger Speicherteil von gut 40 m². Die Etagen mit jeweils 2 Zimmern (bis auf DG, dort 2 Zimmer mehr), Küche, Diele und Bad sind im Prinzip in sich abgeschlossen, jedoch über jeweils zwei Treppenhaustüren zu erreichen. Der Nutzung als Ein- wie auch als Mehrfamilienhaus steht daher grundsätzlich nichts im Wege. Flächen ca. nach eigenem Aufmaß: EG: ca. 77 m² + Terrasse 1.OG: ca. 77 m² 2.OG: ca. 72 m² + 44 m² im DG Zustand: Bitte gehen Sie davon aus, dass wesentliche Investitionen in dem weitestgehend ursprünglichen Haus zu tätigen sind. Bodenrichtwert nach BORIS NRW: 780,-- €/m²

- 2 Gasetagenheizungen - teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Vollkeller

Aachen liegt ideal im Grenzgebiet zu den Niederlanden und Belgien (Euregio Maas-Rhein) am Nordrand der Eifel. Mit der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH), seit 2007 im Rahmen der Exzellenzinitiative gefördert, verfügt Aachen über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Dies ist auch auf dem Wohnungsmarkt deutlich zu spüren, der innerstädtisch eine hohe Nachfrage verzeichnet. In Aachen lässt sich nicht nur exzellent forschen, lehren und studieren, sondern genau so exzellent leben. Das Haus befindet sich im Aachener Osten. Die Verkehrsanbindung ist perfekt.

Vielen Dank für eine unbedingt schriftliche Anfrage wegen dem .... FERNABSATZGESETZ VON 2014: Da wir gesetzlich gehalten sind, Sie bei einer telefonischen oder Internetanfrage nach dem Fernabsatzgesetz für Verbraucher zu informieren, benötigen wir auf jeden Fall eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (also auch mit Vornamen, richtiger Straße, Haus- und möglichst einer Telefonnummer) über das Kontaktformular hier im Angebot. Weitere Informationen dazu in leicht verständlicher Form finden Sie hier: http://www.liebholdpartner. de/widerrufsrecht/. HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Jedoch: Mit Ihrer Anfrage und mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird (immer) ein Maklervertrag geschlossen. Aber: Nur im dem Fall, dass durch unsere Vermittlung ein wirksamer Hauptvertrag (Kaufvertrag) mit dem Verkäufer / Eigentümer zustande kommt, stellen wir dem Käufer mit Abschluss des Kaufvertrages das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar in Rechnung. Alle Angaben, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten übermittelt wurden, erfolgen ohne Gewähr noch Haftung, die wir demnach auch nicht übernehmen.