2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 45 m²
26486 Wangerooge

Die Wohnung befindet sich in einem 5 Parteien-Haus von 1992. Die Wohnung selbst wurde in 2015 komplett renoviert und hochwertig eingerichtet. Sie betreten die Wohnung durch eine kleine Diele. Von dieser gelangen Sie linker Hand ins Bad und auch in ein sehr helles nach Südosten ausgerichtetes Wohnzimmer. Von diesem gehen Sie in die komplett ausgestattete Küche. Das Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über die Diele. Die Wohnung besticht durch eine windgeschützte Südostterrasse und eine zweite Südterrasse. Zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Fahrräder oder auch Bollerwagen gehört zur Wohnung ein 6 m² großes Kellerabteil. Im Kaufpreis sind sämtliche Einrichtungsgegenstände, 2 E-Bikes, Terrassenmöbel sowie diverse Gartengräte enthalten. Sie suchen einen kompetenten Vermietungspartner für Ihre Ferienimmobilie. Wie stehen Ihnen mit unserer jahrelangen Erfahrung mit dem besten Preis-Leistungsverhältnis der Insel zur Seite.

In sonniger und ruhiger Lage liegt diese Wohnung am Bootsweg. Nicht nur der Strand (ca. 100 m) und die Zedeliusstraße (ca. 800 m) mit ihren Geschäften und Restaurants, auch die Lebensmittelgeschäfte, der Bahnhof und der Flugplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig und Urlauber können sich in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad in die Wellen stürzen. Auch landschaftlich hat die Insel einiges zu bieten: Die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Um dem Ganzen einen interessanten Abschluss zu verpassen können der Leuchtturm im Zentrum der Stadt oder aber der Westturm in Hafen-Nähe erkundet werden, die einen glorreichen Blick über die östlichste der sieben Inseln versprechen. Sie erreichen Wangerooge ganzjährig über eine tideabhängige Fährverbindung oder mit den Inselfliegern.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 136,70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1992, Energieklasse: E Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.