Grundstück zum Verkauf €950.000 243 m²
19053 Schwerin

Das gepflegte, dreigeschossige Wohnhaus mit voll ausge-bautem Dachgeschoß enthält pro Geschoß zwei gut geschnittene 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 51 bis 83 m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert und im Jahr 2001 tiefgreifend modernisiert und einschließlich Dach sowie Versorgungsleitungen erneuert bzw. instandgesetzt worden, so dass es praktisch, auch in Bezug des Zuschnitts einem Neubau mit Holzbalkendecken entspricht. Die in süd-westlicher Himmelsrichtung befindliche Balkonanlage wurde ebenfalls 2001 neu an der wärmegedämmten Rückfassade errichtet.

Die voll ausgebaute Molkereistraße zweigt ab von der Wismarschen Straße und Am Packhof. Das Grundstück liegt gegenüber dem Stadthaus, absolut zentral, an einer ruhigen Nebenstraße, in der Nähe des Hauptbahnhofes. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Restaurants, das Stadtzentrum, der Pfaffenteich, Schweriner See und das Schloß wie auch Busverbindungen befinden sich in der Nähe bzw. sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Es handelt sich also um eine mittlere bis gute und relativ ruhige Wohnlage.

Das Gebäude ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet Die Beheizung erfolgt zentral durch eine Gasheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Alle Wohnungen sind gut belichtet und erhielten eine gehobene wie auch qualitativ gute Ausstattung, mit Vollbad und Balkon bzw. Terrasse sowie Wasserzählern und teils mit Einbauküchen. Die Nasszellen und Dielen sind gefliest, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminat belegt sind. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Türöffnungs- mit Gegensprechanlage ist vorhanden. Es besteht Kabelanschluß für Fernsehen und Rundfunk. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit dem Kennwert 125 kWh/(m²∙a) Einzelmietaufstellung Geschoßlage m² Wfl. Nettomiete Miete/m² HKV mtl. BKV mtl. Bruttomiete EG links 72,76 500,00 € 6,87 € 110,00 € 80,00 € 690,00 € EG rechts 50,92 350,00 € 6,87 € 80,00 € 70,00 € 500,00 € I. OG links 82,66 520,00 € 6,29 € 85,00 € 85,00 € 690,00 € I. OG rechts 60,54 420,00 € 6,94 € 90,00 € 70,00 € 580,00 € II. OG links 82,58 560,00 € 6,78 € 90,00 € 80,00 € 730,00 € II. OG rechts 60,47 420,00 € 6,95 € 70,00 € 80,00 € 570,00 € DG links 77,40 530,00 € 6,85 € 90,00 € 80,00 € 700,00 € DG rechts 60,53 398,42 € 6,58 € 100,00 € 55,00 € 553,42 € 547,86 3.698,42 € 6,75 € 715,00 € 600,00 € 5.013,42 €