Haus zum Verkauf €359.000 98 m²
Brucknerstr. 13, 89231 Neu-Ulm, Neu-Ulm (Kreis)

Gemütlichkeit pur für alle Lieben, das verspricht dieses Reihenhaus mit Charme in stadtnaher und dennoch ruhiger Familienwohnlage Offenhausens, dem beliebten Stadtteil Neu-Ulms. Das Haus überzeugt mit gut durchdachtem Zuschnitt und freundlich hellem Ambiente. Dank laufend durchgeführten Modernisierungen bleibt der Aufwand für die Neugestaltung des Familiennests überschaubar. Die Wohlfühlfläche verteilt sich über drei Etagen mit einem Studiozimmer inklusive eigenem Duschbad im erst 2008 ausgebauten Dachgeschoss. Einbauküche, Terrasse, Balkon und ein liebevoll gepflegter Garten runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Dank ruhiger und kinderfreundlicher Umgebung mit Spielplatz, Donau und Friedrichsau in der Nachbarschaft werden sich hier insbesondere Familien mit Kinder so richtig wohlfühlen!

Die Details auf einen Blick: - 231m² Grund, 1958 bebaut mit Reihenhaus - ca. 98m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen - eingewachsener und gepflegter Garten mit Gartenhäuschen - komplett unterkellert mit Technik-/Hausanschlussraum, Werkstatt, Hobbyraum und Waschküche Erdgeschoss: - Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, nach Süden ausgerichtet - angrenzend abgetrennte Küche inkl. funktionaler Einbauküche - Garderobe - Gäste-WC mit Tageslicht - Vollholztreppe, ausgelegt mit Teppichboden, zur Verbindung der Geschosse Obergeschoss: - geräumiges Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer, davon eines als Durchgangszimmer, das andere mit Zugang zu einem Südbalkon - Tageslichtbad mit Dusche und integrierter Deckenbeleuchtung, deckenhoch weiß gefliest Dachgeschoss: - nachträglich ausgebaut zu Studiozimmer mit Dachflächenfenster und eigenem kleinen Duschbad - ideal geeignet als eigenes Reich für das ältere Kind Technik: - laufend modernisiert in den Jahren 1992-2000 (neue Dacheindeckung, größtenteils Erneuerung der Elektro- und Sanitärleitungen, Austausch der Fenster u.v.m.) - Öl-Zentralheizung von 1988 mit 5.000 ltr. Außentank - tlw. Kunststofffenster 2-fach isolierverglast von 1998, ansonsten Holzfenster ebenfalls von 1998, Dachflächenfenster teilweise erneuerungsbedürftig - Wände und Decken tapeziert - Laminat und gepflegter Teppichboden in den Wohn-/Schlafräumen, Küche und Sanitärbereiche gefliest

Das Haus liegt in einer Reihenhaussiedlung (Brucknerstraße) im nördlichen Wohngebiet Offenhausens, einem Teilort von Neu-Ulm. In Offenhausen stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, zum Teil bequem fußläufig erreichbar. Die Donau und das nördlich davon gelegene Naherholungsgebiet Friedrichsau laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Die Innenstadt von Neu-Ulm ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60 Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!