3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.500 76 m²
Goerdeler Str. 11, 76189 Karlsruhe-Oberreut, Karlsruhe

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im dritten OG (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Mehr-familienhauses aus dem Jahr 1970 mit 8 Wohn-einheiten. Die Wohnung wurde 2017/2018 neu renoviert, d.h. sie bekam einen neuen Vinylboden, neue Rauhfasertapeten deren farblichen Anstrich Sie noch selber wählen können. Eine optimale Grundrissgestaltung beinhaltet die große Loggia mit über 6 m² in Südwestlage mit direktem Zugang zum großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafzimmer. Die ca. 76 m² Wohnfläche gliedert sich in ein großes Wohnzimmer 21 m², ein hell gefließtes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, ein freundliches Gäste-WC, 2 helle Schlafzimmer, eine Alno Marken-Einbauküche mit elektrischen Siemens-Geräten und einer Diele mit Einbauschränken und Garderobe. Zu dieser durchdachten Eigentumswohnung gehört in der Tiefgarage ein Kfz-Stellplatz im Wert von 10.000,- €, der im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlichen Stauraum haben Sie in einem geräumigen Kellerabteil, einen Gemeinschaftstrockenraum mit Wäscheleinen und einen Fahrradkeller.

Diese interessante Wohnung hat einen großen Balkon in Südwestlage mit Blick über Grünflächen und einen großen Abstand zum nächsten Gebäudekomplex. Hier können Sie bis Abends die Sonne genießen und als Schutz dient eine manuelle Markise. Im innen liegenden Wannen-Bad und im Gäste-WC liegen helle Fließen. Die anderen Räume sind mit hochwertigem Vinyl neu ausgelegt. Das geräumige Bad verfügt über ein großes Waschbecken, einem großen Spiegelschrank, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Es ist wie auch das Gäste-WC deckenhoch weiß/blau gefließt. Die Alno Marken-Einbauküche aus dem Jahre 2014 ist mit Siemens-Elektrogeräten komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Spanndecke mit indirekten Halogenstrahlern. Der Bodenbelag ist ein hochwertiges pflegeleichtes Vinylmaterial. Ihre gesamten Haushaltsgeräte können Sie in dem Einbauschrank in der Diele gut "verstecken". In der Tiefgarage gehört zu der Wohnung ein Stellplatz Nr. 72, der im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Das Rolltor hat einen elektrischen Antrieb und Sie erreichen auf kurzem Weg direkt das Treppenhaus und Ihre Wohnung. Das Gebäude verfügt über einen mineralischen Außenputz mit Wärmedämmverbundsystem gemäß Energieeinsparverordnung. Alle Fenster und Balkontüren sind aus hochwertigem Kunststoff (K-Wert/U = 1,3) mit 2-facher Isolierverglasung ausgestattet. 2016 wurde der gesamte Gebäudekomplex an das Fernwärmenetz Karlsruhes angeschlossen und ersetzt die alte Gas-Zentralheizung. Der aktuelle Verbrauchsenergieausweis für das Gebäude ist zur Zeit in Bearbeitung und wird Ihnen schnellstmöglich nachgereicht. Zu dem Anwesen gehört ein Hausmeisterservice, der neben der Treppenhausreinigung auch alle weiteren Anlagen pflegt und wartet inkl. Winterdienst.

Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt ruhig und dennoch zentral in Karlsruhe-Oberreut nahe der Pulverhausstraße. Über die schnell erreichbare Südtangente haben Sie Anschluss an das Autobahndreieck Karlsruhe mit der A5 und A8. In nächster Nähe finden Sie einen Busanschluss und die Straßenbahnlinie 1 des KVV-Netzes, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und für Ihre Freizeitbeschäftigung die entsprechenden Vereine. Der Golfplatz Gut Scheibenhardt liegt gerade 10 Minuten entfernt. Ausführliche Spaziergänge und Fahrradtouren können Sie in der nahe liegenden Forchheimer Hardt genießen.

Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Pabst Immowelten GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuch-kosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: PABST IMMOWELTEN GbR, Bahnhofstr. 1, 76137 Karlsruhe. Weitere Informationen über unsere Dienstleistungen rund um Ihre Immobile entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.pabst-immowelten.de