4-Zimmer Wohnung zu vermieten €700 106 m²
78337 Öhningen-Kattenhorn

OBJEKTBESCHREIBUNG - Zweifamilienhaus (Baujahr 1977). - Wunderschöne Erdgeschoss Wohnung (Seesicht). - 2010 wurde am Objekt eine Außendämmung mit einer Stärke von ca. 12 cm angebracht. - 2017 wurden innerhalb der EG Wohnung an die Ost-Wand (komplett) und die Nord-Wand (zusätzlich) Korff-Isolierplatten angebracht. - Ein Energieausweis liegt vor. Der Energiebedarf beträgt: 99.4 kWh/(ma). STELLPLATZ - 1 PKW - Außenstellplatz GARTEN - Kann von den Mietern genutzt werden. - Die Pflege des Gartens obliegt dem Mieter. TERRASSE - Terrasse mit Pergola. - Die Terrassenfläche vor dem südlichen UG-Geschossraum zählt zu der Wohnung des Vermieters. HEIZUNG - Elektro-Nachtspeicheröfen. - Mieter rechnet direkt mit dem Energieversorger ab. - Kosten ca. € 300,00 bis 350,00 im Monat. (basiert auf Abrechnungen des Vormieters) NEBENKOSTEN - Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. € 75,00 WARMMIETE - (Kaltmiete € 700,00) + (Nebenkosten € 75,00) + (Heizkosten € 300,00-350,00) = ca. € 1.100,00.

WOHNUNGSZUBEHÖR - 1 Einbauküche mit Spüle, Spülmaschine, El. -Boiler, Umluft Dunstabzughaube (sonst keine Elektrogeräte vorhanden) - 1 Bad mit Dusche, Wanne, 1 Doppelwaschbecken mit Spiegel, 3 Leuchten, WC - 1 Gäste-WC mit Waschbecken und Spiegel - 1 Garderobe mit Spiegelschrank in Diele - 1 Terrasse mit Pergola - 1 Kellerraum GRUNDAUSSTATTUNG Bodenbelag: - Wohnzimmer, Diele, Küche, WC: Travertin Natursteinplatten - Bad: Keramikplatten - Flur, Kinder-, Schlafzimmer: Parkett geölt Wände: - Bad und WC: Fliesen raumhoch - Küche: Fliesen im Arbeitsbereich - Zimmer und Flur: Raufasertapeten weiß Rollläden teilweise elektrisch steuerbar.

LAGE Die Wohnung befindet sich - im Ortsteil „Öhningen-Kattenhorn - in einem Zweifamilienhaus - in gehobener und ruhiger Wohnlage - Richtung Süden ausgerichtet - mit unverbaubarer Seesicht VERKEHRSANBINDUNG: - Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur ca. 70 Meter (1-2 Gehminuten) entfernt. - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Handwerker, Gewerbegebiet sind in Öhningen und Wangen vorhanden. - Durch die unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze bei "Stein am Rhein" (ca.3km), ist diese Wohnung auch sehr für Pendler in die Schweiz geeignet.

Diese traumhafte Wohnung mit Terrasse und großem Garten soll an ein Paar oder an eine Familie mit max. 3 Personen vermietet werden. Aufgrund des Gartens, der einer regelmäßigen Pflege bedarf und dessen Pflege dem Mieter obliegt, ist dieses Objekt vorrangig für Gartenliebhaber geeignet. Allgemein verfügbar: - UG-Wäschetrockenraum + Waschmaschinen-Anschluss - EG-Wäschetrockenplatz (Östlicher Außenbereich neben Garage) - Der Bezug ist kurzfristig nach Absprache möglich. - Eine Besichtigung des Objektes ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. INFO: Sollten sich die Mietinteressent/en für diese Wohnung entscheiden (Mietvertragsunterzeichnung), sind zuvor folgende Informationen (Bewerbermappe) von jedem Mietinteressent/en beizulegen: - Mieterselbstauskunft (Siehe beigefügtes Formular in Anzeige) - Aktuelles Bild aller Personen - Einkommensnachweis (letzten zwei Monate) - Identitätsnachweis - Mietzahlungsbestätigung - SCHUFA-Bonitätscheck - Vorhandensein einer Haftpflichtversicherung