1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €123.000 37 m²
22453 Hamburg (Groß Borstel)

Die Wohnung betreten Sie über einen kleinen Flurbereich, von dem aus Sie Zutritt in das Bad und das Wohnzimmer haben. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank, der ausreichend Staufläche für Jacken oder ähnliches bietet.

Das Bad ist funktional ausgestattet und lädt an kalten Wintertagen zu einem ausgiebigen Wannenbad ein.

Gehen Sie durch die Tür ins Wohnzimmer, fällt sofort auf, daß der Bereich sehr hell ist. Aufgrund der komplett verglasten Front zur Loggia ist der Wohn-, Ess- und Schlafbereich natürlich beleuchtet und bietet viel Wohnqualität. Die Schlafecke wurde vom Mieter mit einem Vorhang abgeteilt.

Gehen Sie in Richtung Loggia, sehen Sie, dort angekommen, rechts eine Nische mit einer Pantry-Küche. Hier ist ebenfalls Platz zum Sitzen und Essen für mindestens zwei Personen. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Kellergeschoss befindet sich die Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und Trockner (per Münzeinwurf), der Gemeinschaftstrockenraum und der Fahrradkeller.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und Kabelfernsehen.

Sämtliche Stränge wurden 2014/2015 (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Heizung) erneuert.





++ Highlights++

- 1 Loggia ( Ausrichtung südlich)
- Holzfenster
- 1x Bad mit Wannenbad
- Laminatböden in allen Räumen (außer Bad)
- Heller Raum durch die verglaste Front zur Loggia
- Keller-Abstellraum

Etagenwohnung
1. Geschoss

• Bad mit Wanne
• Einbauküche

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG der 8 geschossigen Eigentums-Wohnanlage mit insgesamt 72 Wohnungen in Hamburg Groß-Borstel und wird spätestens zum 31.12.2018 mieterfrei übergeben. Die Jahresnettokaltmiete beträgt lt. Auskunft des Sondereigentumverwalters 3.720 Euro. Ein Tiefgaragen-Stellplatz wird zusätzlich erworben. Der TG-Platz ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 398,76 Euro.

Das Wohnhaus liegt etwas von der Straße zurückgezogen auf einem parkartig angelegten Grundstück und wurde 1969 errichtet. Die Wohnungen sind über eine kleine Stichstraße mit Wendehammer zu erreichen. Vor dem Gebäude in Richtung Straße befinden sich die Tiefgaragen-Stellplätze und Außenstellplätze. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2018 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 175 kWh /(m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Die Beheizung erfolgt über zentral mit Fernwärme.

Ein Kellerraum ist der Wohneinheit zugeordnet. Für die Hausbewohner stehen außerdem im Keller Münz-Waschmaschinen und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 14, Lage im Wohngebiet, in einem Hochhaus gelegen