6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 151 m²
28203 Bremen

Bei dem unter Denkmalschutz stehenden Ensemble „Kontorhaus Remberti“ handelt es sich um fünf 5-geschossige Häuser mit ausgebauten sechsten Mansardengeschoss. Die Gebäude wurden zwischen 1910 und 1921 im klassizistischen Baustil errichtet und 2003 vollständig saniert. Alle Gebäude zeichnen sich durch ihre repräsentative und architektonische Gestaltung aus. Die Gebäude werden sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt. Die hier angebotene Einheit befindet sich im Mansardengeschoss (5. OG) des Hauses. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der bis in die 4. Etage geht. Von dort aus gelangt man über eine Treppe in das ausgebaute Mansardengeschoss. Die frisch renovierte ca. 151 m² große Fläche im 5. OG des Hauses wurde vom letzten Eigentümer als Bürofläche genutzt. Es ist aber mit einem relativ geringen Aufwand (ca. 15.000 Euro) möglich, die Einheit als Wohnraum nutzbar zu machen und dadurch von einer zusätzlichen Wertsteigerung mit entsprechend guter Rendite zu profitieren. Der zusätzliche Einbau einer Dusche bzw. eines Vollbades wäre beispielsweise durch die Zusammenlegung von WC und Archiv möglich. Zudem könnte ggf. aus dem Raum Büro I (siehe Grundriss) ein Bad werden. So könnte die Einheit als Wohnung selbst genutzt oder vermietet werden (z.B. Studenten-WG aufgrund der Nähe zur Uni, große Familie, etc.). Auch eine Kombination aus Wohnung und Gewerbe ist hier sehr gut vorstellbar.

Die Einheit ist in einem frisch renovierten Zustand. Das Gebäude wurde 2003 vollständig saniert. Weitere Ausstattungsmerkmale: - dunkler Vinylboden in Holzoptik - weiße Holzfenster bzw. Velux-Fenster - Anschlüsse für Elektro-und Datenverkabelung - Küche ohne Einbauküche - Gegensprechanlage - Holzfenster aus 2003

Die gefragte City-Lage in der Rembertistraße vereint ansprechendes Wohnen mit Kunst und Kultur, Shopping, Cafés und Restaurants vor Ort. Die Bremer Innenstadt und das beliebte "Viertel" mit ausgeprägter „Kneipenszene“ sind fußläufig zu erreichen. Die Einkaufsmeile Ostertorsteinweg, die sich vom Theater Bremen bis zum Ende des Steintors an der St. Jürgen Straße erstreckt bietet kleine Geschäfte und Boutiquen mit einem speziellen Angebot und freundlicher Beratung. Die andere Meile gehört der Kultur, dicht bestückt mit Kunst- und Kulturinstitutionen. Auch der Bürgerpark und die Universität Bremen sind nur einen "Katzensprung" weit entfernt, so dass auch der Freizeitgestaltung im Freien und der Bildung keine Grenzen gesetzt sind. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr durch die Nähe zum Hauptbahnhof rundet die ausgesprochen gute Lage ab.

Ein wirklich sehr gutes Angebot in excellenter Lage von Bremen. Da das Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück steht, entfällt auf diese Wohnung zusätzlich ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von € 143,80. Für Investoren kann dies durchaus ein Vorteil sein aufgrund der höhreren Abschreibungsmöglichkeiten. Die monatlich zu erwartende Kaltmiete liegt minimal bei 1200,00 Euro (als Büroraum) oder höher nach Einbau eines Bades und Vermietung als Wohnraum. Bei einer Kaltmiete von 1200,00 Euro/Monat ergibt sich eine Bruttorendite von 5,4%.