Haus zum Verkauf €275.000
30453 Hannover - Linden-Limmer

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz

RUDNICK bietet RAUMWUNDER: Reihenhaus mit vielen Extras in Hannover - Bornum

Lagebeschreibung:
Herzlich Willkommen in Hannover - Bornum.
Bornum liegt im Südwesten Hannovers und ist mit rund 1.400 Einwohnern der kleinste Stadtteil der niedersächsischen Landeshauptstadt. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit vielen Grünflächen und einem hohen Erholungswert. Nennenswert sind die Leinemasch, das Bornumer Holz und der Benther Berg.

Was zeichnet die Lage des Hauses aus:

- ruhige Lage
- in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße
- nur ca. 1 km Fußweg bis zur Grundschule
- Kindertagesstätten & weiterführende Schulen fußläufig erreichbar
- ebenso Supermärkte & ärztliche Einrichtungen
- Vereine mit diversen Sportarten.

Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:

- Anbindung an die B6, B65 & B217
- zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten
- nächste Bushaltestelle ca. 500 m vom Haus
- die S-Bahnstation ist ca. 3 Minuten Fußweg entfernt
- Hannover Hbf. von hier mit S-Bahn ca. 12 Minuten

Alles Weitere siehe www.hannover.de.

Objektbeschreibung:
Sie finden hier ein pflegeleichtes Reihenhaus in einem schönen und zentralen Wohnumfeld von Hannover - Bornum. Mit wenigen Handgriffen schaffen Sie hier Ihren Wohntraum vom Eigenheim.

Alles Wichtige im Überblick:
- massive Bauweise von 1965
- insgesamt 106 m² Wohnfläche
- verteilt auf 4,5 Zimmer
- ganzjährig nutzbarer Wintergarten
- liebevoll angelegtes ca. 175 m² Eigentumsgrundstück in Süd-Ausrichtung
- Photovoltaikanlage mit fester Einspeisevergütung
- Garage, Einbauküche, elektr. Markise und Gartenlaube bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- ein kleiner Windfang, davon abgehend das Gäste-WC
- sowie ein kleiner Abstellraum
- ein Hauswirtschaftsraum
- ein großzügiges Wohnzimmer
- ein Esszimmer mit Zugang zum hochwertigen Wintergarten
- und der halb-offenen Küche.

Im Obergeschoss finden Sie:
- ein Duschbad
- ein Kinderzimmer
- ein Arbeitszimmer
- ein Elternschlafzimmer.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier finden Sie neben viel Stauraum auch ggf. noch weitere Ausbaufläche.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt. Neben dem ganzjährig nutzbaren Wintergarten gibt es eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und ein gemütliches Gartenhaus. Hier können Sie auch an regnerischen Tagen draussen sitzen.

Ausstattung:
- Bauart: massive Bauweise von 1965
- Dach: Satteldach mit Pfannen
- Keller: Kriechkeller
- Fenster: überwiegend Holz-Iso.-Fenster mit elektr. Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl & Textilbelag
- Heizung: neuwertige Gas-Zentralheizung von 2015
- Duschbad im Obergeschoss
- zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
- hochwertiger & beheizbarer Wintergarten
- mit elektrischer Markise und Dachfenstern
- Terrasse mit elektr. Markise
- Gartenhaus mit elektr. Stromversorgung
- Photovoltaik-Anlage mit fester Einspeisevergütung
- Video-Gegensprechanlage
- Garage
- und vieles mehr …

Details hierzu gerne auf Anfrage.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges:
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: inforudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 275.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 106m²
Grundstücksfläche: ca. 175m²
Baujahr: 1965


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH-18-084