Haus zum Verkauf €329.000 180 m²
84168 Aham

Objektbeschreibung Bauernhaus für Individualisten und Naturliebhaber Das Bauernhaus in Holzblockbauweise ist ein Naturparadies auf dem Land und liegt in wunderschöner und idyllischer Alleinlage zwischen Landshut und Dingolfing. Das 4.192 qm große, sonnige und uneinsehbare Grundstück mit altem Baumbestand bietet durch die Alleinlage viel Ruhe und Privatsphäre. Ein Haus mit entsprechend großer Grundstücksfläche, in Alleinlage, ist sehr selten zu finden. Somit kann das Anwesen als einmalige Kaufgelegenheit bezeichnet werden. Durch die Alleinlage und abgeschirmt durch die angrenzende landwirtschaftlichen Grundstücke ist das Anwesen ideal für Erholungssuchende, Aussteiger, Yoga- und Meditationsgruppen, Gartenliebhaber, Selbstversorger, naturverbundene Familien mit Kindern oder als Erlebnisbauernhaus. Auch für Tierhaltung geeignet. Eine ideale Gelegenheit für Käufer die den Bedarf oder Wunsch nach einem Naturparadies haben. Das historische Bauernhaus stammt im Ursprung in etwa aus dem Jahr 1765. Im Jahr 2010-2017 wurde das Wohnhaus saniert- und modernisiert. • Dach neu eingedeckt • zwei kleine Bäder eingebaut • sämtliche Wasserrohre erneuert • alle Elektroleitungen wurden neu verlegt und sind auf dem Stand der Technik, ein neuer Sicherungskasten wurde eingebaut • Holzböden teilweise erneuert und neue Holzböden verlegt in Küche, Nassbereich und Flur wurden Fliesen verlegt • Wände innen gedämmt • 3 neue Pelletöfen installiert • 2 Kaminöfen • in zwei Schlafzimmern wurde eine elektr. Wandheizung eingebaut • Küchenzeile im Landhausstil eingebaut • Außen neu verputzt • eine moderne Kleinkläranlage wurde erstellt Mit insgesamt 180 qm Wohnfläche bietet das Bauernhaus ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Es besteht Ausbaupotential im Anbau des Bauernhauses. Hier könnten weitere ca. 80 qm ausgebaut werden. Der Dachboden im Haupthaus kann bei Bedarf ebenfalls ausgebaut werden. Viel Platz für kreative Menschen. Die Scheune kann genutzt werden ist jedoch reparaturbedürftig. Die Decken im Bauernhaus sind dem Baujahr gemäß teilweise um die 2 m hoch. Ein Schlafzimmer ist nach oben offen und bietet neben einer kleinen Galerie eine Deckenhöhe von ca. 4 Meter. Der nach Südwesten ausgerichtete, vollverglaste Wintergarten bietet einen tollen Ausblick auf das wunderschöne Grundstück und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Küche rundet den Eindruck ab und bietet allen Komfort wie z.B. Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine und einen großen Kühlschrank und lädt somit zum Kochen ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur gemütlichen Stube. Das ca. 40 qm große Wohnzimmer ist mit dem Wintergarten verbunden. Ein Pelletofen sorgt für wohlige Atmosphäre und behagliche Wärme. Auf dem großen und eingewachsenen Grundstück können Sie sich nach Herzenslust verwirklichen ohne dass ein Nachbar stört und nach Ihrem Geschmack ein kleines Paradies im Freien schaffen.

Das Bauernhaus in Holzblockbauweise ist ein Naturparadies auf dem Land und liegt in wunderschöner und idyllischer Alleinlage zwischen Landshut und Dingolfing. Entfernung: München 97 km, ca. 1 Std. Landshut 18 km, ca. 20 Min. Dingolfing 15 km, ca. 15 Min. Deggendorf 50 km, ca. 35 Min.

Energieausweis: Nicht erforderlich da Denkmalschutz. Kontakt: Carsten Goltz 0172/8084008 carstinova@yahoo.de