Haus zum Verkauf €345.000 110 m²
64405 Darmstadt Dieburg

Zeit zum verlieben! Ein echter GLÜCKSfall wartet auf SIE! Alleinstehend - Ästhetisch - verspielt & wunderschön! Ein außergewöhnliches denkmalgeschütztes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1933 wartet auf eine neue Liebe. Dieses ehemalige "Gesindehäuschen" ist vor einigen Jahren für über 400.000.- Euro mit viel Detailliebe totalsaniert worden. Es steht einer herrschaftlichen Villa vor, und rundet die denkmalgeschütze Parkanlage in Ihrer Geschlossenheit ab. Eine seltene Gelegenheit, so eine Liegenschaft zu erwerben. Das gesamte Refugium, mit insgesamt drei Häusern im Grünen und doch ganz nah an den Metropolen, wurde im Jahr 1933 mit viel Charakter von einem Frankfurter Universitätsprofessor als Jagdhaus und Familiensitz im englischen Landhausstil errichtet. 1981 wurde es schonend zu einem exklusiven, gastronomischen Highlight umgewandelt. In bester Lage unweit vom Lichtenberger Schloß in einer ruhigen Anliegerstraße. Dieses hier angebotene Haus, das ehemalige, romantische Gesindehäuschen, wurde 2003 total entkernt und mit zwei aufwendigen Hotelzimmern mit Designerbädern (orig. Philipp Starck) als Gästehaus (mit weiterer Ausbaureserve) neu gestaltet. Diese "Ausbaureserve"im Erdgeschoß könnte z.B. Ihr Wohnbereich mit großer Küche werden. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden, nur den Ausbau müssen Sie noch machen lassen. Im 1. OG freuen sich 2 weitere schöne Zimmer, jeweils mit original "Phillipp Starck" Bädern, auf ihre neuen Bewohner. Im Dachgeschoß haben Sie ebenfalls noch zwei weitere Zimmer die Sie noch ausbauen könnten, sollten Sie noch mehr Platz benötigen. Die Haustechnik als auch die Ausstattung ist auf handwerklich hohem Niveau: Wunderbare Vollholzböden, Vollholztüren, Sichtbalken etc. lassen die Herzen von Qualitätsliebhabern lachen. Verlieben Sie sich jetzt! ... und sollte Ihnen das Anwesen noch zu klein sein, hätten Sie zudem die Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus Anno 1994 mit ca. 220 qm & ca. 700 qm Grundstück auf dem Anwesen zu erwerben. ... und sollte das Anwesen immer noch zu klein sein, so stehen optional weitere ca. 5000 qm ( bebaubar ) zur Vergügung. Als kreatives und authentisches Team sind wir gerne bei Ihren Umsetzungswünschen behilflich, bitte sprechen Sie uns dazu einfach an. Noch ein Hinweis zur Gartengröße: Da wir das gesamte Anwesen aufteilen, können Sie Ihre individuelle Gartengröße wählen. Der Kaufpreis wird sich dementsprechend angleichen.

Kurz: Das gesamte Anwesen ist liebevoll vom Eigentümer "tip top" gepflegt! Es gibt keinen Renovierungsstau. Ferner sind bereits alle energetischen Maßnahmen unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes erledigt worden. Ca. 130,00 m² Wohn/- Nutzfläche: 56,88 m² Erdgeschoß Wohn/- Nutzfläche - 21,41 m² Garage, evtl. auch als Wohnraum ausbaubar - 03,73 m² Haustechnik - 26,00 m² Ausbaubarer EG Raum - 05,74 m² Flur 56,88 m² Obergeschoss: - 17,80 m² Gästezimmer 1 - 04,78 m² Bad 1 - 09,09 m² Gästezimmer 2 - 05,11 m² Bad 2 - 10,10 m² Flur 16,04 m² Dachgeschoss nach DIN - 05,46 m² Hauswirtschaftsraum - 02,18 m² Flur - 08,40 m² Ausbaubarer Dachraum Insgesamt haben Sie eine Garage und 1 Stellplatz zur Verfügung.

Das Fischbachtal ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, im wunderschönen Odenwald. Kleine Dörfer, Wälder auf den Bergkuppen und Bäche mit Wiesen in den Senken - ursprünglich und voller Schönheit - präsentiert sich das Fischbachtal. Hier getreu dem Motto: "Weit weg - und doch nah dran" und dies in Sichtweite zu der Skyline der Bankenmetropole. Fluglärm gibt es hier nicht! Hier ganz im Mittelpunkt der Großstädte Frankfurt am Main/ Darmstadt/ Mannheim/ Heidelberg, deren Zentren Sie gut und zeitnah erreichen. Unberührt von der Umweltbelastung der Städte liegt Ihr neues Zuhause und Ihre Wirkungsstätte in einer besonders schönen und lieblichen Landschaft. Viele Wanderwege mit reizvollen Ausblicken führen durch das ganze Gebiet und erschließen wenig berührte Landschaftsteile. Für weitere sportliche Aktivitäten gibt es ein schönes Naturschwimmbad, ein weites Radwanderwege-Netz, eine Reitanlage und Strecken zum Inline-Skating. Weitere sechs Golfplätze in der Gegend runden das vielseitige Freizeitangebot ab. Das Fischbachtal liegt inmitten des Geo-Naturpark, dieser steht unter UNESCO-Weltkulturerbe. So führt ein geografisch-historischer Lehrpfad Geschichtsinteressierte zu verschiedenen Natur- und Kulturdenkmälern, unter anderem zu dem spektakulären Naturdenkmal "Kleines Felsenmeer". Kultureller Mittelpunkt ist das Schloß Lichtenberg mit dem Heimat- und Landschaftsmuseum, Kunst- und Sonderausstellungen sowie die weit über die Landesgrenzen hinweg bekannten Schloßkonzerte und dem romantischen Weihnachtsmarkt. In unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Rhein-Main ergeben sich folgende Distanzen und Verkehrsanbindungen: Nach Darmstadt via Ober Ramstadt - 15 Minuten Nach Frankfurt a. M. Zentrum via Autobahn A5 - 45 Minuten Nach Frankfurt a. M. Zentrum per Nahverkehrszug: - Mit dem PKW zum Bahnhof Reinheim bzw. Ober Ramstadt - 10 Minuten - Regionalbahn Vias nach Frankfurt Hauptbahnhof 40 bzw. 30 Minuten Nach Frankfurt Flughafen via A5 - 45 Minuten Nach Egelsbach Privatflugplatz via Dieburg / Messel - 35 Minuten Autobahn A3 via Aschaffenburg - 35 Minuten Autobahn A5 in Richtung Norden via Da.-Eberstadt - 15 Minuten Autobahn A5 in Richtung Süden via Bensheim - 20 Minuten Bus-Haltestelle nach Darmstadt bzw. Reinheim und Schulbushaltestelle eine Minute Fußweg.

DIE Besichtigungstermine: .... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich. Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter: - Büro/ Nürnberg: 0911. 21 69 635 - Axel Wolf: 0173. 59 15 555 Ihre Die Maklerei ImmobilienKultur